Reihenendhaus zum Kauf

550000 €550.000 €5.612,24 €/m²

Finanzierung ab 1830 €/Monat

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3,5Zimmer

98 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22179)

Dieses reizvolle Endreihenhaus liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Bramfeld und wurde im Jahr 1955 erbaut. Auf einem weitläufigen und sehr gepflegten Grundstück von 397 m² bietet es einen gepflegten Garten, der reichlich Platz für Erholung und Entspannung bietet. Der liebevoll angelegte Garten grenzt an einen schmalen Weg, der sich auf etwa 300 Meter erstreckt und hinter den benachbarten Häusern zu einem kleinen Spielplatz führt. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Haus bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und vereint ländlichen Charme mit urbanem Leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² erstreckt sich das Haus über 3,5 Zimmer, die viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die separate Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer mit einer großen Dusche sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen komfortabel machen. Dazu gehören unter anderem: - eine Gaszentralheizung - Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Einbauküche - Parkett- und Fliesenböden. Stauraum und Platz für Ausrüstung werden in diesem Haus großgeschrieben. Der Keller, der zwei kleine und einen großen separaten Raum umfasst, eignet sich zur Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsgeräten. Darüber hinaus bieten die Garage, eine kleine Abstellkammer an der Außenseite des Hauses und ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für jegliche Art von Gartenmöbeln, Rasenmäher und Co. Erleben Sie ein gemütliches Zuhause in einem aufstrebenden Stadtteil und lassen Sie sich von diesem charmanten Endreihenhaus in Bramfeld verzaubern!
Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute eine Besichtigung, um sich persönlich von dem Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Zwischen Stadtflair und Naturidylle: Ihr neues Zuhause im perfekten Mix. Bramfeld befindet sich im Bezirk Wandsbek und ist sehr zentral gelegen. Verschiedene Bus- und U-Bahn-Stationen verbinden Sie mit der Innenstadt sowie anderen Stadtteilen Hamburgs. Trotz der zentralen Lage ist das Wohngebiet fast frei von Durchgangsverkehr und somit sehr ruhig, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch alltägliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großer Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Hier trifft das urbane Leben auf ländliche Ruhe. Sie sind umgeben von den schönsten Parks und Seen Hamburgs, wie dem Stadtpark und dem Ohlsdorfer Friedhof, die mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt sind. Das Rückhaltebecken Osterbek und der Appelhoffweiher See sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten großartige Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint viele Vorzüge: ruhig, jedoch zentral; grün, aber dennoch städtisch. Der ländlich-urbane Charakter und die Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen machen Bramfeld zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2010