Haus zum Kauf 345.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 102 m²<br/>Grundstück Munderkingen 89597

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
102 m²Grundstück

Frau Inessa Gutberlet

GUTBERLET IMMOBILIEN

Historisches Schmuckstück: Einzigartige Chance für Kapitalanleger

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus, dessen Ursprünge unbekannt sind, vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernen Standards. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 1983 komplett kernsaniert - sodass nur noch das Holzwerk zu sehen war. Im Zuge der Sanierung wurden teilweise sogar Balken erneuert, um die Schönheit und Authentizität des historischen Fachwerks zu bewahren. Dadurch kann man beinahe sagen, dass das Gebäude praktisch im Jahr 1983 neu errichtet wurde. Diese sorgfältige Restaurierung macht das Haus zu einem beeindruckenden Blickfang und einer werthaltigen Investition.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und sorgen für eine verlässliche Einnahmequelle. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche, die ebenfalls vermietet ist. Diese wird derzeit renoviert und bietet nach Fertigstellung eine moderne und attraktive Umgebung für Gewerbetreibende.

Das Dachgeschoss wird momentan als Lagerraum genutzt und eröffnet eine spannende Möglichkeit für künftige Entwicklungen. Mit seiner großzügigen Fläche und dem charakteristischen Charme des Fachwerks bietet es viel Potenzial für kreative Nutzungskonzepte.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre historische Bedeutung und den gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und das Potenzial, zusätzlichen Wert zu schaffen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für die Realisierung eigener Ideen - dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von stabilen Erträgen zu profitieren.

Ein Objekt, das durch seine Einzigartigkeit und die Mischung aus Tradition und Zukunftsvision überzeugt - perfekt für Investoren mit Sinn für das Besondere.

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit SC-Immo vermarktet. Bei Interesse an dieser Immobilie werden Ihre Daten an Frau S. Conrad-Louis weitergeleitet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Munderkingen (89597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Munderkingen, einer charmanten Kleinstadt an der Donau. Die zentrale Lage in der historischen Altstadt verleiht der Immobilie eine besondere Attraktivität. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, bietet die Munderkingen eine ideale Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bereichert die Region mit frischen regionalen Produkten und schafft eine lebendige Nachbarschaft. Nur wenige Minuten entfernt bietet die Donau mit ihren idyllischen Ufern und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergängen oder Kanufahren eine naturnahe Erholung.

Munderkingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B311 verbindet die Stadt mit Ulm und Donaueschingen, während der örtliche Bahnhof eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem historischen Ambiente der Altstadt macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Standort - sowohl für künftige Bewohner als auch für Investoren, die den Charme dieser Region schätzen.

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.029,41 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

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2.029,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

904 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.514 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GUTBERLET IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Talstr. 21, 89584 Ehingen (Donau)

Partnerschaft

Frau Inessa GutberletDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbbt59

Referenznummer: GI127