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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
1250000 €7.669 €/m²
5Zimmer
163 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Teil eines Projekts
TREUFER N°8 - Stilvoller Neubau im Herzen von Laufamholz
Neubauprojekt
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  • alle verfügbaren Einheiten ansehen
Zum Projekt

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 28 m² Dachterrasse

In der Treufer Straße 8 entstehen bis Herbst 2025 fünf exklusive Eigentumswohnungen. Das Gebäudekonzept ist nach höchsten zeitgemäßen Ansprüchen durchdacht, die Ausstattungsvarianten sind mit Fingerspitzengefühl für Stil und Komfort ausgewählt. Das Projekt Treufer N°8 wird neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen in Nürnberg setzen, mit einem klaren Ziel: besonders zu sein.

- Zimmeranzahl auf 6 erweiterbar
- Dachterrasse mit 28 m² Fläche
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Deckenhohe Fenster
- Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Badezimmer; elektrische Rollos an allen anderen Fenstern (Farbe anthrazit)
- Hochwertige Sanitärausstattung, z.B. bodengleiche Duschen mit Rainshower
- Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm als Standard in Bad, Gäste-Bad und Abstellraum
- Lichte Raumhöhe bis 3,70 m
- Nachhaltige Bauweise in der Effizienzhaus-Stufe 40: 24 cm Außendämmung, 3-fach verglaste Fenster, Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Großer Kellerraum (15 m²)
- Außenstellplatz mit Starkstromanschluss
- Gegensprechanlage mit Farbkamera

Da der Rohbau erst im Mai begonnen hat, können Sie Ausstattung noch individuell selbst bestimmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • Außen-Stellplatz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Treufer Straße 8, Laufamholz, Nürnberg (90482)
Der gewachsene Stadtteil Laufamholz gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Nürnberger Osten. Vom Projektgrundstück spazieren Sie durch ruhige Wohnstraßen gesäumt von schönen Häusern direkt in den nahen Pegnitzgrund oder den Laufamholzer Forst.

Die 50 m entfernte S-Bahnlinie 2 bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über den Pegnitzgrund ohne Berührung des normalen Straßenverkehrs in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Anschluss an die Autobahnen bietet die 1,5 km entfernte Auffahrt Nürnberg-Mögeldorf. Von hier aus sind Sie in ca. 15 Minuten am Nürnberger Flughafen oder in Erlangen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1250000 €
7.668,71 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
18000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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7.668,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Gerne können Sie nach Terminvereinbarung alle Pläne, die Baugenehmigung und sonstige wichtige Dokumente in unserem Nürnberger Büro einsehen. Auch die Ausstattungsvarianten können Sie bei dieser Gelegenheit bemustern.

Alle Angaben, Illustrationen und Pläne geben den aktuellen Stand wieder. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mödl Immobilien GmbH
Mödl Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Dagmarstraße 6, 90482 Nürnberg
Herr Thomas Mödl
Herr Thomas MödlDein Kontakt
Online-ID: 2g3wx58
Referenznummer: Treufer_N8_W5
Mödl Immobilien GmbH
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Herr Thomas Mödl
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