Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 114 m²<br/>Wohnfläche Karlshorst Berlin 10318

Monat
4Zimmer
114 m²Wohnfläche

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

MODERN & HELL - MIT KAMINOFEN & DIELENBODEN - ZWISCHEN TIERPARK BERLIN & TRABRENNBAHN KARLSHORST

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1902 erbaut und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten.

Die gut geschnittene und ruhige Wohnung befindet sich im Souterrain des Hauses.

Der Grundriss ist optimiert worden und modern gestaltet. Auf ca. 113,63m² verteilen sich ein Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenem Küchenbereich.

Die Küche wurde im Jahr 2018 mit einer modernen und hellen Einbauküche versehen und fügt sich stilvoll und harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kaminofen für kalte Tage sorgt zudem für ein gemütliches Ambiente.

Ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden.

In den Wohnräumen wurde ein schöner Dielenboden verlegt, und das Badezimmer ist hell gefliest. Dieses wurde 2018 aufwendig saniert. Der Boden im Küchenbereich ist mit edlem Marmor versehen. Die Wände sind mit einem Lehmputz versehen (Kältedämmputz), und es ist auch eine Wandheizung vorhanden. Im Wohn-/Esszimmer wurden teilweise die alten Klinkersteine freigelegt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80m und im Wohn-/Esszimmer ca. 2,65m.

Die Holzfenster sind zweifach verglast und zusätzlich zur Straßenseite mit einem Schallschutz versehen.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Holzdielen
Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Karlshorst, Berlin (10318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Karlshorst ist ein Ortsteil von Berlin-Lichtenberg, im Westen der Hauptstadt gelegen.

Der Stadtteil ist aufgrund der naturnahen Lage besonders beliebt. Villen und
Gründerzeitbauten, idyllische, von Bäumen gesäumte Straßenzüge prägen
das Bild des Stadtteils.

In Karlshorst befinden sich bedeutsame Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die Katholische Hochschule für Sozialwesen und die Akademie für Betriebswirtschaftliche Weiterbildung sowie zahlreiche Kultureinrichtungen.

Die öffentlichen Parkanlagen, die Trabrennbahn Karlshorst, der Tierpark Berlin und die Anbindung an die Wuhlheide, bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind rund um die Treskowallee gelegen und nur wenige Minuten entfernt.

Der Standort hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, gegeben durch die Tram Linien M17, 27, 37, 60 und 67, den S-Bahnhof Karlshorst (S3) und der U- Bahn Tierpark (U5). Die Innenstadt ist somit zügig erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1902

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.938,60 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

105 €

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3.938,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9xj58

Referenznummer: VK-22244_h