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C. P. Immobilienverwaltungs- und Service GmbH
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Wohnung zum Kauf
166000 €2.964 €/m²
2Zimmer
56 m²Wohnfläche

C. P. Immobilienverwaltungs- und Service GmbH
Herr Maximilian Pecher
C. P. Immobilienverwaltungs- und Service GmbH

Attraktive 2 Zimmer Wohnung an der Wörnitz

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bahnhofsnähe. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus Wohnungen und Gewerbeeinheiten, sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist die idylische Lage. Vom ruhigen Schlafzimmer aus hat man einen schönen Ausblick auf die Wörnitz. Der große Balkon wird von einem weiteren Gebäude von der Bahnhofstraße gut abgeschirmt und bietet im Sommer einen ruhigen Platz zum entspannen.

Die Wohnung ist ab Januar 2025 leer und daher für Kapitalanleger zur Vermietung, als auch Eigennutzer interessant. Raumaufteilung - Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Balkon

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, sowie Tiefgaragen Stellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badewanne
  • Waschraum
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Donauwörth, Donauwörth (86609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in der Bahnhofstraße an der Wörnitz
Einkaufsmöglichkeiten z.B. die Donaumeile, Ärzte, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. In ca. 5 Laufminuten ist man auf der schönen Riedinsel.

Durch die Verkehrsanbindung an die
B2 Nürnberg - Donauwörth - Augsburg
B16 Günzburg - Donauwörth - Ingolstadt
B25 Donauwörth - Nördlingen - Aalen

und Zugstrecken (Bahnhof in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar)
Nürnberg - Donauwörth - Augsburg - München
Günzburg - Donauwörth - Ingolstadt
Donauwörth - Nördlingen

ist Donauwörth bei Pendlern beliebt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
166000 €
2.964,29 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
14000 €
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.964,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.979 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.914 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wichtige Informationen Die im Exposé gemachten Daten und Angaben beruhen auf Informationen und Vorgaben Dritter. Hierfür wird keinerlei Haftung / Gewähr übernommen.

Preisinformationen:
Kaufpreis Wohnung: 166.000 €
Kaufpreis TG- Stellplatz: 14.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 180.000,00 €

Hausgeld pro Quartal: 657,00 €
(Betriebs+Heizkostenverordnung ca. 520 € umlagefähig)

Rücklagenzuführung pro Quartal: 405,00 €

In 2025 findet eine Betonsanierung der Tiefgarage und der dort vorhandenen Parksysteme "Verschiebeparker" statt. Die hierzu kalkulierten Kosten werden als Sonderumlagen Anfang Januar 2025 fällig und noch vom Verkäufer getragen.
Die Garage ist bis voraussichtlich September 2025 nicht nutzbar. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

C. P. Immobilienverwaltungs- und Service GmbH
C. P. Immobilienverwaltungs- und Service GmbHGewerblicher Anbieter
Josef-Dunau-Ring 3, 86663 Asbach-Bäumenheim
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