Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 227.000 € 2 Zimmer 59,8 m²<br/>Wohnfläche Plagwitz Leipzig 04229

Monat
2Zimmer
59,8 m²Wohnfläche

Rosenbaum Immobilien - Future Gesellschaft für Finanz und Vermögensplanung mbH

Frau Birgit Rosenbaum

Rosenbaum Immobilien - Future Gesellschaft für Finanz und Vermögensplanung mbH

Sehr schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Viertel Plagwitz mit Balkon

Diese schicke Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnparteien befindet sich im begehrten Stadtviertel Plagwitz.

Das Haus wurde 2009 kernsaniert und wurde von einem zertifizierten Sachverständigen des TÜVs während der Bau - und Sanierungsphase begleitet, da alle Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes durchgeführt wurden. (Afa-Abschreibung nach § 7i)
Die attraktive Wohnung befindet sich im im 2. Obergeschoss und hat zum großen Innenhof einen schönen Balkon.

Die offene Küche mit integrierten Ess- und Wohnbereich ist modern gestaltet und auch die Aufteilung der Räume ist sehr gut geschnitten.
Durch die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Isolierglasfenstern, Fußbodenheizung und durch die liebevolle Gestaltung im Detail wurde die Immobilie durch die Sanierung zu einem attraktiven Investment. Gerade die Fußbodenheizung sorgt bei kalten Temperaturen für wohlige Wärme und wird sehr geschätzt.
Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefliest und sehr modern ausgestattet. Im Bad sind Deckenspots sowie ein großer Wandspiegel geschmackvoll integriert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Innentüren sind alle in weiß mit entsprechenden Türbeschlägen in Edelstahl.
Die Decken und Wände wurden hell und modern unter dem Aspekt des Schallschutzes gestaltet.
Im Rahmen der Grundsanierung wurde eine moderen effiziente Heizungs- und Warmwasserzubereitungsanlage mit Erdgasbrennwerttechnik kombiniert mit einer Erdwärmepumpe eingebaut, die zusätzlich noch bei der Warmwasserzubereitung von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird.
Der Hofbereich ist komplett neu und harmonisch mit integrierten Stellflächen, Gehwegen, Rasenflächen und Beetbepflanzung gestaltet worden.
Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum auf einer Zwischenetage, ein separat abgeteiltes Kellerabteil und der gemeinschaftlich genutzte überdachte Fahrradabstellplatz.
Es gibt einen Hauswart und eine Hausverwaltung, die professionell alle Abwicklungen zu dieser Immobilie managt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Lassen Sie sich von dieser stilvoll modernisierten Wohnung eines sanierten und gepflegten Leipziger Denkmalhauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Reinigungsservice
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Plagwitz, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Plagwitz in einer verkehrsberuhigten Zone. Plagwitz ist ein Stadtteil im Südwesten der sächsischen Stadt Leipzig und ist ein lebendiges und vielfältiges Trendviertel, das sowohl durch seine industrielle Vergangenheit als auch durch seine moderne Entwicklung geprägt ist.
Die Wohnhäuser in Plagwitz stammen vorwiegen aus der Gründerzeit und schmücken sich mit Jugendstilelementen.
Die Wasserstadt Leipzig zeigt sich in Plagwitz von seiner besten Seite: Karl-Heine-Kanal und das Kanalnetz der Weißen Elster laden zu ausgedehnten Paddeltouren ein. Plagwitz gilt als Hotspot der kreativen Szene. Junge Unternehmer und Kreative haben sich in den stadtteilprägenden Industriebauten und Fabrikhallen niedergelassen und eine lebendige Start-up-Szene gegründet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, genauso wie Schulen, Kindertagesstätten und Nahverkehrsanbindungen.
Zur Innenstadt von Leipzig sind es nur ca. 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der besondere Charakter dieser Lage begründet sich aus vielen Faktoren, unter anderem durch die Nähe zum Wasser, die Nähe zur Innenstadt und doch die Vorteile im Grünen und die Nähe zur Natur genießen zu können.
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Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit diese Immobilie als wertvolle Kapitalanlage zu erwerben oder gar zur Eigennutzung und genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair im beliebten Stadtviertel Plagwitz
Quelle: Wikipedia, Google
Stadt Leipzig

Energie und Bauzustand

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Erdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

227000 €

3.799 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % USt. Die Käufer-Provision 4,76% ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

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Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Mit der Anfrage bei Rosenbaum- Immobilien, Future Gesellschaft für Finanz- und Vermögensplanung mbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Rosenbaum - Immobilien, Future Gesellschaft für Finanz- und Vermögensplanung mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Rosenbaum- Immobilien, Future Gesellschaft für Finanz- und Vermögensplanung mbH zu zahlen.
Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e Mail, in der Sie bitte folgende Informationen angeben

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- Kapitalnachweis

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Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten), für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Rosenbaum Immobilien - Future Gesellschaft für Finanz und Vermögensplanung mbHGewerblicher Anbieter

Frankenstraße 1, 97265 Hettstadt

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcwe5y

Referenznummer: 202410144-1