Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €1.068,29 €/m²

Finanzierung ab 2480 €/Monat

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560,7 m²Fläche

230 m²Grundstück

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Rottweil, Rottweil (78628)

Dieses historische Gebäude bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 230 m² eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Durch seine zentrale Lage direkt im Stadtkern ist es ideal für die Integration einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von einer hervorragenden Sichtbarkeit profitiert. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten, die zählertechnisch bereits getrennt sind. Zusätzlich befindet sich im ca. 150 m² großen Untergeschoss ein charmanter Gewölbekeller, der mit der Einheit im Erdgeschoss verbunden werden kann. Das Gebäude wurde entkernt und größtenteils saniert. Dabei wurden sämtliche Strom-, EDV-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Der Boden im Obergeschoss wurde ausgeglichen und isoliert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 96 m², die sich optimal als Gastroeinheit eignet. Zusätzlich gibt es eine kleine Einheit mit ca. 25 m², die als Single-Wohnung vermietet oder als Bürofläche genutzt werden kann, um die Gewerbefläche zu ergänzen.

Großzügige Wohneinheiten in den Obergeschossen
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 162 m² und einem Balkon, die ideal für Familien ist. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m². Diese bieten attraktive Wohnmöglichkeiten in einer begehrten Lage.

Zusätzliche Vorteile
Für zusätzlichen Komfort können zwei Außenstellplätze vor dem Objekt von der Stadt angemietet werden, was besonders in der zentralen Lage ein großer Vorteil ist.

Dieses entkernte Denkmalschutz-Gebäude kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wodurch es eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt darstellt.

Haben Sie Interesse an dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit oder möchten Sie weitere Informationen erhalten? Wir stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Waldtorstraße befindet sich im historischen Herzen von Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Die Stadt bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität. In der Waldtorstraße sind Sie umgeben von prächtigen Fachwerkhäusern, charmanten Cafés und kleinen Geschäften. Durch ihre zentrale Lage ist die Waldtorstraße ein idealer Ausgangspunkt, um die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie das Dominikanermuseum und den bekannten Rottweiler Turm, zu erkunden. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, bequem zu erreichen. Dank einer guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Regionen und Städte schnell erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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