Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €2.421,14 €/m²

Finanzierung ab 713 €/Monat

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3Zimmer

72,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Grubweg, Passau (94034)

Die gegenständliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 12-Parteien-Hauses (kein Lift!). Schon der erste Blick auf das Gesamteigentum wird Sie angenehm überraschen. Trotz des Alters ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt, die Fassade modern gestrichen. Durchgehend Kunststofffenster und gepflegte Außen- sowie Gemeinschaftsanlagen zeigen, dass Modernisierungen und Sauberkeit groß geschrieben werden in diesem Gebäude.
Die wirtschaftliche Raumaufteilung mit 2 gut zu möblierenden Schlafzimmern, gemütlichem Wohnzimmer, Bad, extra WC, Abstellraum (!) und praktischer Küche mit Platz für eine kleine Essecke hält vielen Vergleichen stand. Die Wohnung diente Jahrzehnte einem älteren Ehepaar als ihr Zuhause. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand. Schönheitsreparaturen müssten vor Bezug durchgeführt werden.
Bei der letzten Versammlung wurde besprochen, einen Kontakt mit einem Energieberater aufzunehmen. Weiter wurde über eine Sanierung der Balkone bzw. Entfernung und Aufstellung neuer Balkon per Kostenvergleich gesprochen, allerdings kein Beschluss gefasst.

Grubweg liegt ca. 4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Das Gemeinschaftsgrundstück ist gepflegt und komplett angelegt. Die grüne Siedlungslage wird von einer Anwohnerstraße erschlossen.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Der im 20-Minuten-Takt verkehrende Stadtbus hält in nächster Nähe. Weiter haben Sie in wenigen Gehminuten Zugang zu mehreren Einzelhandelsfachgeschäften, Apotheke, Ärzten usw., gleiches gilt für Kindergarten, Schule etc. - bei dieser Infrastruktur sparen Sie sich ein zweites Auto.

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.
Mitverkauft ist ein Kellerabteil.
An Gemeinschaftseinrichtungen steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 260,10 €.
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 220.503,60 € (für 3 Häuser).
In 2016 wurde eine neue Gas-ZH eingebaut!
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl / H-Gas/ Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: C
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision
Kaufpreis: 175.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
[URL="https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2854/0/index.php?"]Link Homepage / 360°-Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 128.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.14, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 0.15