Haus zum Kauf

495000 €495.000 €2.124 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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9Zimmer

233 m²Wohnfläche

237 m²Grundstück

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Gerabronn, Gerabronn (74582)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gerabronn wurde ca. 1900 erbaut und 2013 kernsaniert. Es besteht aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² sowie einer Ladeneinheit mit ca. 34 m² Nutzfläche. Dank langfristiger Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie stabile Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind baugleich und erstrecken sich jeweils über 81 m² Wohnfläche. Sie umfassen eine Einbauküche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Der Flur und der Eingangsbereich sind modern gefliest. Die gesamte Wohnung ist verputzt und vermittelt eine moderne Wohnatmosphäre.

Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre charmanten Fachwerkelemente aus. Hier sind die Räume in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt, wobei alle Zimmer über den Flur zugänglich sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Einzelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Alle Zimmer sind mit durchgehend verlegtem Laminat ausgestattet, während die Wände und Decken mit feinem Reibeputz versehen sind, mit Ausnahme des Badezimmers. Teilweise sind in den Decken Spots eingebaut, die für eine moderne Beleuchtung sorgen.

Die Ladeneinheit ist derzeit als Massagepraxis vermietet. Die Raumaufteilung ist flexibel, da die Raumteiler nicht fest verbaut sind, was entweder eine offene oder abgetrennte Nutzung ermöglicht. Die Einheit verfügt über eine Toilette und zwei Durchgangszimmer. Der große Raum am Eingang dient aktuell als Empfangsbereich. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine optimale Sichtbarkeit.

Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert