Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.347 €/m²

Finanzierung ab 1674 €/Monat

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4,5Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.767 m²Grundstück

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Itzstedt (23845)

Sie haben die Wahl! Sanieren oder Neubau?!

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt in Itzstedt! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 (Genaues Baujahr ist unbekannt) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und zusätzlich ca. 120,00 m² Nutzfläche viel Potenzial für kreative Köpfe. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Die gemütliche Einliegerwohnung wurde 1959 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationen-Wohnen, als Kapitalanlage oder einfach mehr Platz für die Familie. Eine Baugenehmigung für den damaligen Ausbau hierfür ist vorhanden.

Besonders der Zwischenteil und der alte Stall, heute als Abstellraum/Schuppen genutzt, weisen starke bauliche Mängel auf. Feuchtigkeitsprobleme machen sich durch Schimmel bemerkbar. Ob dieser Teil durch entsprechende Abdichtungen zu retten ist, müsste ein Fachunternehmen klären.

Besondere Merkmale des Hauses sind der Kamin, der in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sowie die Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen und für gesellige Grillabende eignet.

Sollte es nicht in Ihrem Interesse sein, das Ursprungsgebäude aus dem 19. Jahrhundert zu sanieren, so ist über ein Neubau nachzudenken. Hier würde man die Nachbarschaftsbebauung annehmen, nach §34 BauGB. Die Grundfläche der Nachbarhäuser liegen zwischen 150-200 m². Denkbar wäre demnach auch der Bau einer Doppelhaushälfte bzw. eines Zweifamilienhauses. Um hier eine Genehmigung mit der tatsächlichen Größe zu erhalten, muss ein Bauvorbescheid bei der Gemeinde eingereicht werden. Hier empfehlen wir das direkte Nachbarhaus als Referenz genauer anzuschauen.

1971 wurde eine Doppelgarage errichtet. Die Baugenehmigung hierfür liegt vor.

Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, bietet es eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage in der idyllischen Gemeinde Itzstedt und dieses riesige Grundstück dazu, ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.

Das Haus ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses historische Juwel in Ihr Traumhaus!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage, Lage, Lage

Dieses Große Grundstück mit Altbestand liegt direkt an der Hauptstraße von Itzstedt und bietet viele Möglichkeiten für die neuen Besitzer.

Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf: Ein Kindergarten ist lediglich 0,67 km entfernt und die Grundschule erreicht man bequem nach 1,66 km.

Für weiterführende Bildungseinrichtungen steht das 11,4 km entfernte Gymnasium zur Verfügung. Die Nähe zur Autobahn (nur 9,94 km) gewährleistet außerdem eine ausgezeichnete Anbindung und ermöglicht es, zügig größere Städte und Ballungszentren zu erreichen.

Itzstedt kombiniert ländliche Idylle mit der Bequemlichkeit städtischer Nähe, was diese Lage zur idealen Wohnumgebung sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.

Sonstiges Entfernungen auf einen Blick:

-Bad Segebergca. 20 KM, ca. 22 Min. Fahrzeit
-Bad Bramstedt ca. 12 KM, ca. 13 Min. Fahrzeit
-Lübeck ca. 45 KM, ca. 50 Min. Fahrzeit
-Hamburg ca. 60 KM, ca. 60 Min. Fahrzeit

Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 1.66, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.93, Distanz zur Autobahn: 9.94, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung