Verkaufsfläche zur Miete

2000 €2.000 €Nettomiete zzgl. NK

---

219 m²Verkaufsfläche

---

Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

---

Dieses Wohn-Geschäftshaus wurde im Jahre 1940 in massiver Bauweise errichtet und liegt zentral in direkter Nähe einer sehr stark frequentierten Fußgängerzone der Kurstadt Bad Neuenahr. Ein Erweiterungsbau erfolgte 1957, in den Jahren 1974-1977 wurde das Objekt zusätzlich erweitert, bzw. umgebaut. Die Stadt bietet alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Es handelt sich bei dem Mietobjekt ursprünglich um ein Wohn-Geschäftshaus mit insgesamt einer Fläche von ca. 219 m² im EG, ca. 122 m² im OG und ca. 200 m² im KG. Diese Kellerfläche bietet sich idealerweise als Lagerort an.

Die Fläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges und helles Ladenlokal, einen Ausstellungsraum, einen größeren Lager- und Werkstattbereich, einen Büroraum mit einem zusätzlichen kleinen Raum (Küche) und ein WC. Vom Büro führt eine Treppe in den Anbau des Obergeschosses.
Hier gibt es noch 4 Räume und ein WC. Dieser Teil wurde als Verwaltungsbereich des zuletzt ansässigen Gewerbes genutzt, wobei aufgrund der Größe auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung möglich wäre, da das OG in diesem Teil auch durch eine separate Außentreppe zugänglich ist.

Zuletzt wurden die Räumlichkeiten im EG und im hinteren Teil des Obergeschosses durch einen Sanitär- und Elektroinstallationsbetrieb genutzt, das Objekt bietet jedoch noch einige andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wären hier auch Einzelhandel, Versicherungsagenturen, Büroräume etc.

Das Objekt war von der Flut 2021 im Keller- und Erdgeschoss betroffen, wurde umgehend gereinigt, getrocknet und befindet sich derzeit in der Sanierungsphase.

Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1940
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 255,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Erdgas
Heizung: Zentralheizung Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 541,00 m², modernisiert: 0