Doppelhaushälfte zum Kauf

499000 €499.000 €6.238 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

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4Zimmer

80 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Wittmund, Wittmund / Carolinensiel (26409)

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Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte im begehrten Kapitänshausstil bietet modernes Wohnen oder Urlauben in idyllischer Lage in Wittmund-Carolinensiel nur ca. 800 Meter Luftlinie vom Yachthafen entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem ca. 250 m² großen Grundstück überzeugt dieses Objekt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise.
Die Immobilie wird schlüsselfertig im KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit einem ansprechenden Design. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Wertstabilität. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzlich ist eine 10 KW PV-Anlage mit 7 KW Speicher integriert, die nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich sowie ein Gäste -WC und einen große HWR im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Große Fenster mit überwiegend elektr. Außenrolllos sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein Pkw-Stellplatz und ein Abstellraum im Außenbereich, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte, runden dieses durchdachte Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit maritimen Charme - ideal für alle, die in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands ein neues Zuhause oder einen repräsentativen Zweitwohnsitz suchen.
Willkommen in Ihrem Carolinensiel!

Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.
Hinweis: Keine steuerliche Beratung! Stichworte Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen