Einfamilienhaus zum Kauf

930000 €930.000 €3.444,44 €/m²

Finanzierung ab 3082 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.009 m²Grundstück

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Merklingen, Merklingen (89188)

Das wunderschön geschnittene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung. Es verfügt über eine hochwertige Küche mit Sprudelhahn (Grohe Blue), einem Weinkühlschrank einer separaten Speisekammer und einer Sitzmöglichkeit am Tresen. Zusätzlich wurde der Dunstabzug in der Decke montiert was die Küche große und offen erscheinen lässt. Es verfügt über insgesamt sechs Wohn- und zusätzlich zwei Geschäftsräume mit separatem Eingang - ideal, um Kunden zu empfangen und gleichzeitig die eigene Privatsphäre zu wahren. Optimal auch für erwachsene Kinder die Ihre Privatsphäre haben möchten. Im Jahr 2013 wurde das Haus erworben und umfassend saniert sowie modernisiert. Das Dach wurde 2018 gemäß KfW-Richtlinien erneuert. Die Heizung wurde auf eine effiziente Gaszentralheizung umgestellt und durch eine Wärmepumpe für Brauchwasser ergänzt.
Neben der umfangreichen Elektrosanierung wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage (9,92 kWp) und einer Wallbox ausgestattet. Die Voraussetzungen für einen Stromspeicher sind bereits geschaffen. Im Rahmen der Renovierung wurde zudem mit der Implementierung von Smarthome-Technologien begonnen. Auch die Frisch- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Eine Mehrsparten-Einführung ermöglicht die Integration zukünftiger Technologien. Im vergangenen Jahr wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Keller und in der Garage durchgeführt. Zudem wurde 2023 das Garagendach erneuert.
Der Garten ist barrierefrei und pflegeleicht gestaltet und bietet mit einem überdachten Pool eine Oase der Erholung. Eine Bewässerungsanlage, betrieben über eine 7.500-Liter-Zisterne, sorgt für eine unkomplizierte Gartenpflege. Bei der Neugestaltung des Gartens im Jahr 2019 wurde auch die Parkfläche erweitert, sodass nun Platz für bis zu vier Fahrzeuge oder ein Wohnmobil vorhanden ist. Eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt gehört ebenfalls zum Anwesen.
Das Haus war einst im Besitz der bekannten Wulle-Bier-Dynastie und trägt somit eine interessante historische Note.
Verkehrswert (Immobilienbewertung) 840.000 € - 1.050.000 €

Das Einfamilienhaus in Merklingen bietet Ihnen eine ruhige Lage und eine ideale Positionierung zwischen Ulm und Stuttgart, direkt an der Autobahn 8. Mit dem Auto erreichen Sie Ulm in nur 15 Minuten und mit dem Zug in beeindruckenden 11 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls bequem in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der neuen Bahnanbindung Stuttgart 21 werden Sie in naher Zukunft den Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreichen und somit den lästigen Stadtverkehr umgehen können.
Diese hervorragende Anbindung macht das Einfamilienhaus in Merklingen zum idealen Standort für Berufspendler, die täglich nach Stuttgart fahren. Profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer schnellen und effizienten Anbindung an die großen Städte der Region verzichten zu müssen!

Sonstiges Preis ist VHS; Bezug nach Absprache. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen