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Villa zum Kauf
675000 €4.891 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.319 m²Grundstück
Altglienicke, Berlin (12524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Paegel Real Estate GmbH
Gewerblicher Anbieter
Paegel Real Estate GmbH

Preise

Kaufpreis
675000 €
4.891 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • In Absprache mit ET
  • 4 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Wohntraum in 30er Jahre Villa

Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m². Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1319 m² und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.

Beim Betreten der Villa werden Sie von einem gemütlichen Schnitt und einer warmen Atmosphäre empfangen. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: Hier finden Sie einen antiken, wunderschönen Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch optisch ein Highlight darstellt. Dieser Kamin verleiht dem Wohnbereich einen Hauch von Nostalgie und Eleganz, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Die Villa verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Masterbad bietet genügend Platz und Komfort für Ihre tägliche Entspannung. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was für den alltäglichen Komfort sorgt.

Die Einbauküche ist praktisch und funktionell gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Trotz des historischen Charmes der Villa ist die Energieeffizienz aktuell verbesserungswürdig. Daher erhalten Sie von uns einen bereits fertig ausgearbeiteten Sanierungsfahrplan zur Immobilie. Dieser Plan zeigt auf, wie Sie die Immobilie mit geringem Aufwand auf die Energieklasse A bringen können, was nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigert.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der Preis. Er liegt unterhalb des Bodenrichtwertes, was bedeutet, dass Sie das Objekt zu einem günstigen Preis erwerben können, der lediglich den Wert des Grundstückes widerspiegelt. Hiermit haben Sie die Möglichkeit, die Villa mit vergleichsweise wenig Kapital in Ihr Traumhaus zu verwandeln.

Diese Villa aus den 1930er Jahren vereint historische Eleganz mit modernen Möglichkeiten und bietet Ihnen eine einzigartige Chance, eine wertvolle Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Berlin-Altglienicke liegt im Südosten von Berlin und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Das Viertel erstreckt sich über eine Fläche von rund 8,3 Quadratkilometern und grenzt im Norden an die Ortsteile Adlershof und Johannisthal, im Westen an Rudow (im Bezirk Neukölln), im Süden an Schönefeld und im Osten an Bohnsdorf.

Altglienicke zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus. Hier finden sich sowohl moderne Wohnsiedlungen als auch traditionelle Einfamilienhäuser. Der Ortsteil ist bekannt für seine ruhigen, grünen Wohnlagen und den hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist der Landschaftspark Altglienicke, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen ein beliebtes Ziel für Familien und Erholungssuchende ist.

Infrastrukturmäßig ist Altglienicke gut erschlossen. Die Nähe zur Stadtautobahn A113 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das Umland. Zudem verkehren mehrere Buslinien durch den Ortsteil, die die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der S-Bahnhof Grünbergallee, der an der Linie S9 liegt und eine direkte Verbindung zum Flughafen BER sowie zum Stadtzentrum bietet.

Altglienicke verfügt über eine gute Versorgung mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Der Bereich um die Köpenicker Straße und die Rudower Straße ist das zentrale Geschäftsviertel mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern.

Kulturell und historisch Interessierte finden in Altglienicke verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter die Dorfkirche Altglienicke aus dem 13. Jahrhundert und das Heimatmuseum Altglienicke, das die Geschichte des Ortsteils und seiner Bewohner dokumentiert.

Zusammenfassend bietet Berlin-Altglienicke eine Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was den Ortsteil zu einer attraktiven Wohngegend macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1960

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1931
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.891 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.082 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.978 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Paegel Real Estate GmbH
Paegel Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
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Partnerschaft
Online-ID: 2gzdz5e
Referenznummer: PRE 135
Paegel Real Estate GmbH
Gewerblicher Anbieter
Paegel Real Estate GmbH