Wohnung zum Kauf

770000 €770.000 €7.638 €/m²

Finanzierung ab 3229 €/Monat

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3Zimmer

100,8 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Pantaleonsmühlengasse 21, Altstadt - Süd, Köln (50676)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Köln! Diese
exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung ist Teil eines hochwertigen
Neubaus, der auf ein bestehendes Mehrfamilienhaus aufgestockt wurde. Hier
vereinen sich moderner Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung in einer
der begehrtesten Lagen Kölns, der Altstadt-Süd. Genießen Sie die
Annehmlichkeiten eines Neubaus in Kombination mit der zentralen Lage in
der Kölner Innenstadt.
Raumaufteilung • Wohnbereich: Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im 4.
Obergeschoss bietet viel Platz für geselliges Beisammensein.
Edles Eichenparkett sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente, während die
bodentiefen Fenster viel Tageslicht hereinlassen.
• Dachterrasse: Die herrliche Dachterrasse ist Ihr persönlicher Rückzugsort
über den Dächern der Stadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 11,37 m² (50
% angerechnet) ist sie der perfekte Ort, um zu entspannen und den Blick
über Köln zu genießen.
• Schlafzimmer: Zwei stilvolle Schlafzimmer im 5. Obergeschoss bieten
Ihnen viel Raum für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Das
Hauptschlafzimmer mit ca. 17,24 m² ist besonders geräumig.
• Badezimmer: Zwei moderne, helle Bäder mit exklusiven Sanitärobjekten
von Villeroy & Boch und edlen Armaturen von Hansgrohe. Die Bäder sind
mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (ca. 30 x 60 cm) ausgestattet.
Elegante Fliesen an Wänden und Böden sorgen für einen zeitlosen Stil.
• Küche: Die nahtlos integrierte, offene Küche unterstreicht dieses
durchdachte Wohnkonzept und lässt sich ganz nach Ihren individuellen
Vorstellungen gestalten. Der Übergang zum Wohnbereich schafft eine
harmonische Atmosphäre.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum im 4. Obergeschoss bietet Ihnen
zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie im Alltag benötigen.
• Flur und Diele: Die Diele im 4. Obergeschoss und der Flur im 5.
Obergeschoss sind ebenfalls mit dem hochwertigen Eichenparkett
ausgestattet, das den eleganten Stil der Wohnung konsequent fortführt.
• Heizung: Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung
ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt und individuell regulierbar ist.
• Smart Home System: Mit dem integrierten Smart Home System von Jung
Home LS 990 steuern Sie bequem Beleuchtung, Heizung und Jalousien –
alles auf Knopfdruck oder per App.
• Fenster: Großzügige, dreifachverglaste Fenster mit integrierten Raffstores
sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zudem optimalen
Schallschutz.
• Aufzug: Der moderne, schallentkoppelte Aufzug bringt Sie barrierefrei
direkt zu Ihrer Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab Ende Oktober bezugsfertig und wird vor Übergabe professionell gereinigt. Die Immobilie ist energieeffizient
und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Ein Energieausweis liegt vor.

Die Pantaleonsmühlengasse liegt im lebendigen Stadtteil Altstadt-Süd, einer
der gefragtesten Wohnlagen Kölns.
Hier wohnen Sie zentral und dennochruhig, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen und kulturellen Highlights.
Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend.

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich
von dieser einzigartigen Neubauwohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre
Anfrage!