Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €2.978,72 €/m²

Finanzierung ab 1174 €/Monat

---

4Zimmer

94 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Kinderhaus - West, Münster (48159)

Vermögensaufbau dank attraktiver Rendite oder Eigennutzung einer effizient geschnitten Vier-Zimmer Wohnung mit Platz für die ganze Familie?
In diesem Objekt ist beides möglich!

Wir freuen uns Ihnen in guter, ruhiger Lage von Kinderhaus eine sehr gut geschnittene Wohnung mit vier Zimmern anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Blick in einen ruhigen Innenhof mit viel Grün- und Rasenflächen. In der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn- / Essbereich. Anschließend hieran befinden sich die abgetrennte Küche, der Balkon sowie der Schlafbereich.

Die letzte Modernisierung fand 2019 statt. Dabei wurden im Innenraum diverse Modernisierungen (Böden, Anstrich, Ausstattung) im Bad-, Küchen- sowie im Wohn- und Schlafbereich vorgenommen. Der Bodenbelag besteht im Wohnraum aus einem modernem Vinylboden. Mit einer Größe von ca. 94 m² und drei abgetrennten Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.

Zusätzlich verfügt die angebotene Wohneinheit über einen Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus können ebenfalls der gemeinschaftliche Waschraum und Fahrradkeller genutzt werden.

Auch von Seiten der Eigentümergemeinschaft wurden stetig Instandhaltungsmaßnamen umgesetzt. So wurde z.B. in 2023 eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und instandgehaltenem Zustand. Eine sehr gut geführte und besparte Instandhaltungsrücklage verspricht zudem Sicherheit im Hinblick auf künftige Investitionen.

Wie bereits beschrieben, eignet sich die Wohnung ebenfalls für eine Vermietung und stellt sich als ein attraktives Renditeobjekt dar. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, sprechen Sie uns an. Wir kalkulieren mit Ihnen gerne verschiedene Optionen, sofern Bedarf besteht.

Das Hausgeld beträgt aktuell rd. 445 € monatlich. Hierin enthalten ist neben den Betriebskosten, Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Rücklagen auch der jährliche Erbbauzins in Höhe von rd. 520 €. Die Gegebenheit eines Erbbaurechts macht die Wohnung damit nochmals zusätzlich für eine Kapitalanlage attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend im Westen von Münster-Kinderhaus. Das Viertel zeichnet sich durch Grünflächen sowie der Nähe zur Natur aus und ist somit eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Dennoch ist das Stadtzentrum von Münster in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Infrastruktur in Kinderhaus ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, selbiges gilt für die Nahversorgung.

Insgesamt bietet die Lage in Münster-Kinderhaus ein perfektes Wohnumfeld für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns über Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019