Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

970000 €970.000 €

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7Zimmer

185 m²Fläche

1.091 m²Grundstück

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Eidelstedt, Hamburg (22523)

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Zum Verkauf steht ein großes Grundstück mit Baugenehmigung im hinteren Teil und einem Bestandshaus (vermietet) in zentraler Seitenstraße in Hamburg-Eidelstedt zwischen der Lohkampstraße und der Pinneberger Chaussee.

Objektbeschreibung Bestandshaus:
Dieses tolle Familienhaus verfügt insgesamt über 6 Zimmer zzgl. Dachstudio, 2 Küchen, 2 Bäder, sowie einem Keller mit Wc, Dusche und Anschluss für Waschmaschine(n). Das Haus ist wie ein Zweiparteienhaus umgebaut und durch ein zentrales Treppenhaus getrennt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand. Neben einer Gasheizung aus 2007, verfügt das Haus bereits über eine Wärmedämmung.

Die Immobilie können Sie grundsätzlich als Einfamilien- oder Mehrgenerationshaus nutzen und zukünftig auch selbst beziehen.

Die Immobilie ist seit dem 15.12.2022 für € 3.500,- netto pro Monat möbliert vermietet. Dies entspricht eine jährliche Mieteinnahme von € 42.000,- pro Jahr zzgl. Nebenkosten.

Das Haus verfügt über ca. 185 m² Gesamtfläche inkl. der Nutzfläche im ausgebautem Dachboden und weitere ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.

Bebauungsmöglichkeit hinten:
Eine Baugenehmigung für ein 2-geschossiges Wohnhaus mit Keller und Staffelgeschoss für 3 Wohneinheiten liegt vor. Diese umfasst eine 4-Raumwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss (ca. 112,78 m² Wfl.) und zwei weitere 4-Raumwohnungen im Maisonette-Stil (ca. 102,55 m² Wfl. und 104,92 m² Wfl.) mit jeweils Balkon und Dachterrasse sowie drei KFZ-Stellplätze. Zufahrt zum hinteren Teil des zu verkaufenden Grundstücks wird über ein noch bei Verkauf einzutragendes Wegerecht des Nachbargrundstücks gewährleistet, hier herrscht Einigung. Auf Wunsch erhalten Sie von uns hierzu weitere Informationen.

Eventuelle Abrisskosten für Altbestände und die Kosten einer wahrscheinlich möglichen WEG- oder Realteilung sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.

Das Grundbuch ist lastenfrei und im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.

Sonstiges Referenznummer: V6689

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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