Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.768,87 €/m²

Finanzierung ab 3257 €/Monat

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9Zimmer

212 m²Wohnfläche

566 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Stadeln 172, Fürth (90765)

Das gut vermietete Dreifamilienhaus befindet sich am Ende einer grünen Sackgasse im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1973 erbaut und ist wie folgt unterteilt:

Wohnung Erdgeschoss, ca. 81 m² mit Wintergarten
3-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2016)
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen (Sanierung 2010)
direkter Zugang zum vorderen Garten

Wohnung Obergeschoss, ca. 74 m² mit großem Südwest-Balkon
3-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2015)
letzte Renovierung Wohnung 2015

Wohnung Dachgeschoss, ca. 57 m²
3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer
letzte Renovierung Wohnung 2014

Das Gebäude ist voll unterkellert, in dem sich ein Waschraum, Heizungsraum mit Öl-Tank (7.800 Liter), einer Dusche sowie 3 zusätzlicher Kellerräume, welche teilweise zum Hobbyraum ausgebaut sind, befinden.
Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum westlichen Garten.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter als Stauraum nutzbar.

Die Kalt-Mieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2025 2.540 €/Monat zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen und setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung EG: 930 € (inkl. 177m² Garten)
Wohnung 1.OG: 850 €
Wohnung DG: 595 €
Garage und Stellplatz 100,00 €
Carport-Stellplatz 40,00 €
Hobbyraum EG 25,00 €

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. einen Edeka, einen ALDI, den Rossmann, das Gartencenter Dauchenbeck in Atzenhof, eine Tankstelle, Ãrzte und Apotheken sind in der nahen Umgebung.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 173/174 ist in nur 1 Minute fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Süd-West-Tangente, von wo aus Sie in alle Richtungen oder auf den Frankenschnellweg bzw. auf der A73 gelangen.
Als Freizeitmöglichkeiten eignen sich der nahegelegene Sportpark des FSV Stadeln e.V., das Hallenbad mit einem Kinderspielplatz in Ihrer direkten Umgebung die Sportstätten des SpVgg Greuther Fürth sowie Golfclub Fürth.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Sie für diese Wohnung begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und lassen Ihnen detaillierte Objektunterlagen zukommen.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Ansprechpartner: Martin Patla, 0177-3777410, martin.patla@i7immobilien.de

Makler: i7 GmbH, Kaulbachstr. 28, 90408 Nürnberg, Tel. 0911 376767-0, info@i7immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen