Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 172 m²<br/>Wohnfläche 830 m²<br/>Grundstück Ruhbergstrasse Kronshagen 24119

Monat
172 m²Wohnfläche
830 m²Grundstück

Herr Marco Kaustrup

Ihre Holsteiner Immobilien e.K.

2 Häuser auf einem Gründstück ... Kapitalanlage oder für die große Familie ...

Von der Kieler Umgehung fahre ich direkt auf die „Eckernförder“ und dann nach wenigen Augenblicken vorbei am Ortsschild Kronshagen biege ich links in die Möllerstraße. Nach wenigen Metern stehe ich direkt vor dem Objekt und habe das Gefühl, dass die Zeit hier ein wenig entspannter tickt, hier ist plötzlich viel ruhiger und grüner.
Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser die sich nur in einem kleinen Versatz berühren und ansonsten völlig unabhängig voneinander sind. Wir haben es hier mit einem weitestgehend freistehenden Einfamilienhaus und einer Doppelhaushälfte zu tun. Die Zuwegung und auch die Anschriften sind mit 2 verschiedenen Straßen verknüpft. Die beiden großen nach Südwest ausgerichteten Gärten sind durch eine hohe Hecke getrennt. Wer also lieber für sich wohnt und lebt wäre genau richtig, aber auch wer mit mehren Generationen leben möchte … wäre hier genau richtig … oder wer ein Haus zum wohnen und eine Kapitalanlage sucht … wäre hier genau richtig … oder … oder … oder …
Ich gehe erst einmal ums Grundstück herum. Hier wirkt alles gepflegt und gut instandgehalten und die Gärten sind groß genug für entspanntes Leben im Freien … vielleicht eigene Beete und ein Gewächshaus … ein eigener kleiner Spielplatz oder einfach nur relaxen.
Zur Zeit sind beide Häuser vermietet, deswegen halte ich mich Fotos und Beschreibungen ein wenig zurück. Es ist die Jahre immer wieder in die Häuser investiert worden und wir sind hier auf einem ordentlichen Niveau, obwohl die einen oder andere Reparatur sicher ansteht.
Wer auf der Suche nach einem schönen Ort zum Leben ist, der sollte sich dieses „Objekt mit Potenzial“ mal in Ruhe anschauen … Mein Partner Herr Kaustrup würde dieses Objekt einen „ungeschliffenen Diamant“ nennen und gibt Ihnen gerne nähere Auskünfte …

Ihr Rolf Henschel

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Ruhbergstrasse, Kronshagen (24119)

Vom Bauerndorf zur selbständigen Stadtrandgemeinde erfreut sich Kronshagen als Wohnort mit seinen ca. 12.000 Einwohnern großer Beliebtheit! Seit Jahren zählt die Ortschaft zu den bevorzugten Stadtrandlagen der Landeshauptstadt Kiel obwohl die Gemeinde dem Kreis Rendsburg-Eckernförde zugehörig ist!

Wer einmal durch Kronshagen fährt, hier auch insbesondere durch die Kopperpahler Allee die links und rechts gesäumt ist von großen Bäumen, sieht und spürt was diese Gemeinde ausmacht. Hier prägen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Gärten das Ortsbild. Nicht umsonst nennt man die Gemeinde „Gartenstadt Kronshagen“.
Ebenfalls hervorzuheben ist die angenehme Ortskerngestaltung. Diese besticht unter anderem als Treffpunkt mit diversen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche weitere Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Kindergärten, Sportverein etc. findet man in unmittelbarer Umgebung.

Lage, Lage und nochmals die Lage! Kronshagen verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an die BAB A 215 / 210 sowie der B 76. Regelmäßiger Linienbusverkehr und der eigene Bahnhof runden sämtliche Anbindungen ab.
Wohnen und arbeiten stehen in Kronshagen hoch im Kurs. Viele ortsansässige Gewerbebetriebe wissen natürlich diese ideale Infrastruktur ebenfalls zu schätzen!

Kronshagen: Freizeit und Lebensqualität! Hier lässt es sich gut leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.901,16 €/m²

Provision für Käufer

Die nach einem notariellen Kaufvertrag vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt nur 2,49 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. USt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.901,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.390 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.672 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf Anfrage Besichtigungstermine Unser Herr Kaustrup macht über die Feiertage eine kleine Auszeit und ist ab 06.01.2025 wieder für Sie da … er kümmert sich dann gerne um Ihre Anliegen …
Wir wünschen Ihnen schöne besinnliche Tage und einen guten gesunden Start 2025

Liebe Grüße
Marco Kaustrup und Rolf Henschel

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ihre Holsteiner Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Düppeler Weg 3, 24211 Preetz

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marco KaustrupDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fsnp5r

Referenznummer: H - 316