Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1980000 €1.980.000 €6.757,68 €/m²

Finanzierung ab 8063 €/Monat

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6Zimmer

293 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Kitzeberg, Heikendorf (24226)

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Villa im modernen Bauhausstil, erbaut im Jahr 2011 nach KFW-70 Standard, bietet eine Wohnfläche von 293 m² auf einem 625 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, darunter Fußböden und Außenverkleidung aus sibirischer Lärche, die der Villa eine exklusive und warme Ausstrahlung verleihen. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kieler Förde, während große Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein stilvolles Arbeitszimmer, ein charmantes Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss ist als luxuriöser Wellness-Bereich gestaltet, mit einem großen Schwimmbad, einer Bio-Sauna, einer Regendusche und weiteren Annehmlichkeiten, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein privates Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein Kinderzimmer befinden. Die Dachterrasse bietet einen spektakulären Ausblick auf die Förde. Der Garten umfasst ein skandinavisches Blockhaus und eine große Holzterrasse, gepflegt von einem Mähroboter, sowie Stellplätze für drei PKWs und ein Reisemobil. Eine Tesla Wallbox sorgt für die Lademöglichkeit von Elektroautos. Dank einer modernen Erdwärmepumpe sind die Betriebs- und Heizkosten dieser Villa extrem niedrig und unabhängig von den üblichen Energiepreisen. Die gesamte Haustechnik ist auf dem neuesten Stand, sodass kein Sanierungsbedarf besteht Raumaufteilung Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und edle Materialwahl. Fußboden und Außenverkleidung aus sibirischer Lärche verleihen eine warme Ausstrahlung und hohe Langlebigkeit. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Induktions-Kochfeld, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Drei Balkone und bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke. Hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Sicherheitsglas und WK-2 Verschlüssen gewährleisten optimale Isolation und Sicherheit. Ein KNX-Bussystem bietet modernen Komfort, während eine Sat-TV-Anlage und Glasfaser-Internet beste Unterhaltung und Konnektivität ermöglichen. Komfortlamellen an den Südfenstern regulieren die Sonneneinstrahlung, und eine Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind zusätzlich klimatisiert. Die Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Wärmepumpe mit Tiefenerdsonde, deckt 75% des Wärmebedarfs ab, ergänzt durch Nachtstrom. Eine 12 kW Solaranlage auf dem Dach speist jährlich etwa 5000 € Strom ins Netz und kann auf Eigennutzung umgestellt werden

Die Villa liegt exklusiv in Heikendorf, Ortsteil Kitzeberg, in einer ruhigen Sackgasse nur 130 Meter von der Kieler Förde entfernt. Ein unverbaubarer Wasserblick ist dank einer im Bebauungsplan festgelegten Grünfläche gesichert. Die grüne Umgebung bietet ein idyllisches Wohnerlebnis mit herrlichem Förde-Blick. Der renommierte Golfplatz Kitzeberg ist nur 500 Meter entfernt. Trotz der ruhigen Lage sind die Kieler Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur 12 Kilometer entfernt. In Heikendorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet

Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Wellness: Wellnessbereich