Einfamilienhaus zum Kauf 430.000 € 4 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 618 m²<br/>Grundstück Weilheim Weilheim in Oberbayern 82362

Monat
4Zimmer
141 m²Wohnfläche
618 m²Grundstück

Sebastian Sedlmayr

SEDLMAYR Immobilien

VERKAUF: Attraktives Bungalow an der Ammer mit Erbbaurecht

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch eine ideale Lage gegenüber der malerischen Ammer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur sowie ein hell gestaltetes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC, Waschzeile und Bidet ausgestattet ist. Ein großzügiges Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront sorgt für viel Licht und direkten Zugang zum idyllischen Garten. Auch das Kinderzimmer besticht durch eine große Fensterfront und einen Blick ins Grüne - es lässt sich optional als Büro oder Gästezimmer nutzen.

Die helle und freundliche Küche mit Einbauküche bietet praktischen Zugang zu einer der beiden Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Durchgehend wurde hochwertiger Parkettboden verlegt und im Wohn- und Essbereich, sowie im Wintergarten sorgt die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit einem wunderschönen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die zweite mit Glas überdachte Terrasse mit Garten und in den gemütlichen Wintergarten. Dieser ist rundum mit Glas ausgestattet und sorgt somit für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über den Flur erreichen Sie das großzügige Kellergeschoss, das ebenfalls über viel Tageslicht verfügt. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit ansprechenden Bodenfliesen, ein Hobbyraum zur freien Gestaltung sowie ein eigenes Gästebad mit Dusche, WC und Waschzeile.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich unterstützt Ihren Familienalltag, während zwei weitere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Außerdem gehören ein Stellplatz, eine schöne Garage und eine angebaute Garage die als Schuppen dient, zum Einfamilienhaus.

Dieses Haus in Weilheim ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine naturnahe Umgebung legen. Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Lage

Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die historische Kreisstadt Weilheim (ca. 23.000 Einwohner) im wunderschönen Pfaffenwinkel befindet sich optimal gelegen zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Der grandiose Blick auf die Berge des Voralpenlandes und die Nähe zu den umliegenden Seen (Staffelsee, Ammersee und Starnbergersee), sowie eine Vielzahl berühmter Klöster und Kirchen verleihen dieser Stadt einen hohen Freizeitwert. Auch das Naherholungsgebiet Dietlhofersee befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Schwimmen, Spazierengehen und Radfahren ein. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und schnell über die B2 oder A95 zu erreichen.
Die Alpen und Garmisch-Partenkirchen sind rund 45 Autominuten entfernt und die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die verschiedenen Bundesstraßen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man München mit dem Regionalexpress in ca. 35 Minuten.
Neben einer Vielzahl an Ämtern und Behörden verfügt Weilheim auch über mehrere Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte aller Art abgedeckt.
Weilheims charmante Altstadt verfügt zudem über eine umtriebige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem großen Gastronomieangebot. An den Rändern der Stadt haben sich in den letzten Jahren mehrere Gewerbegebiete entwickelt, die aus Weilheim auch einen attraktiven Wirtschaftsstandort machen. Eine Vielzahl an Sportstätten und Vereinen, sowie das kulturelle Angebot mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen französischen Woche runden die Vielfältigkeit dieser Stadt hervorragend ab.

Microlage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weilheim in Oberbayern, in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Ammer. Hier haben Sie beste Voraussetzungen für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Erschließen Sie die schöne Natur von Oberbayern. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Weilheimer Innenstadt. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

430000 €

3.049,65 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien - Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.049,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.920 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.981 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden die beiden Räume im Kellergeschoß(Gästezimmer und Hobbyraum) zu 50%, sowie das Bad im KG zu 100% berücksichtigt.
Bei dem Haus handelt es sich um Erbbaurecht für einen privaten Eigentümer. Der Vertrag läuft noch bis April 2060 und der Erbbaurechtszins beläuft sich auf 3.414,00 € p.a.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 270,00 m², Kellerfläche: 47,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1992 Kernsaniert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SEDLMAYR ImmobilienGewerblicher Anbieter

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Rothenfeld

Sebastian SedlmayrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt365v

Referenznummer: 120498911#OPSOD