Grundstück zum Kauf

445000 €445.000 €1.435,48 €/m²

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310 m²Grundstück

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Eichenau (82223)

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Eichenau. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 1.580 m². Eine Teilung des Grundstücks ist ab einer Fläche von 310 m² möglich, sodass sich hier verschiedene Bebauungsoptionen ergeben. Je nach Bedarf und Vorhaben können unterschiedliche Parzellen für z. B. Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser erworben werden.

Bebauungsmöglichkeiten:
Auf dem Gesamtgrundstück können zwei Gebäude errichtet werden, wobei die Bebauung flexibel gestaltet werden kann:

. Option 1: Vier Doppelhaushälften
. Option 2: Zwei Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus
. Option 3: Zwei Einfamilienhäuser
. Option 4: Eine großzügige Villa

Jedes der beiden Gebäude darf eine Grundfläche von etwa 118 m² aufweisen und kann zweigeschossig plus Dachgeschoss errichtet werden, was eine großzügige Wohnfläche bietet.

Das hier angebotene Grundstück liegt in der malerischen Gemeinde Eichenau, im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München. Als Teil der Metropolregion München verbindet Eichenau den ruhigen Charme des Landlebens mit den Vorzügen der Großstadtnähe.

Eichenau ist eine äußerst gefragte Wohngegend, die sich durch ihre exzellente Anbindung an München und eine umfassend ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist daher besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Die S-Bahn-Linie S4 sorgt für eine direkte Anbindung an München und bringt Sie in rund 30 Minuten in die Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Über die Autobahnen A96 und A99 gelangen Sie schnell nach München sowie in die umliegenden Städte wie Fürstenfeldbruck und Germering. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in etwa 35 Minuten mit dem Auto.

Eichenau bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien und vielfältigen Einzelhandelsgeschäften. Das Ortszentrum deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Für Familien bietet Eichenau eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen. Neben Kindergärten gibt es im Ort eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der Eichenauer See, ein beliebtes Naherholungsziel, das schnell zu erreichen ist und im Sommer für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Für Sportbegeisterte gibt es zudem mehrere Sportvereine, Tennisplätze und gut ausgebaute Radwege in der Umgebung.

Sonstiges Angebotsvorbehalt:

In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag oder bei Mietobjekten der abgeschlossene Mietvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Alle Angebote sind freibleibend. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00