Wohnung zum Kauf 160.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rathausstraße 30 Haselmühl Kümmersbruck 92245

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Andreas Kiener

Immobilien Konzept

Modernes Wohnen mit Traum-Ausblick: 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in idyllischer Lage von Kümmersbruck

Objektbeschreibung • Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen atemberaubenden Ausblick.

• Durchdachte Aufteilung des Wohnraums mit toller Terrasse über den Dächern von Kümmersbruck. Raumaufteilung • Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die in die helle, moderne Küche mit Einbauküche übergeht. Die Küche verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem Vergnügen macht.

• Von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die einen sensationellen Ausblick auf die Umgebung bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

• Vom Wohnzimmer gelangt man in einen kleinen Verteilerflur mit einem praktischen Wandschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Bade- und dem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

• Das angrenzende, großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung und schafft eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Rathausstraße 30, Haselmühl, Kümmersbruck (92245)

• Kümmersbruck (PLZ: 92245) liegt idyllisch in der Oberpfalz, nahe der Stadt Amberg und vereint das Beste aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Versorgung gewährleistet ist.

• Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die B85 und A6 sind schnell erreichbar, wodurch Städte wie Nürnberg oder Regensburg in kurzer Zeit erreicht werden können. Auch der nahegelegene Bahnhof in Amberg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

• Kümmersbruck ist zudem von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen einlädt. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und ein vielfältiges gastronomisches Angebot, runden das Bild ab und machen Kümmersbruck zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

160000 €

2.424,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

245 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.424,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.617 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.218 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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0173 397 68 14

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Schrannenplatz 6
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