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Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
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Villa zum Kauf
2500000 €8.771,93 €/m²
6Zimmer
285 m²Wohnfläche
1.374 m²Grundstück
Werder (Havel), Werder an der Havel (14542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Potsdam
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
2500000 €
8.771,93 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Seltene Seevilla mit privatem Anlegesteg auf einzigartigem Wassergrundstück

Die schöne Villa, die um 1920 erbaut und ca. 1999 aufwändig saniert wurde, verfügt über 6 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 285 m².
Sie zeichnet sich durch den charakteristischen Baustil der Entstehungsepoche aus. Von außen schlicht und zurückhaltend, überzeugt die Villa im Inneren mit einer großzügigen Raumaufteilung und original erhaltenen Details wie der angenehmen Deckenhöhe, den schmuckvollen Stuckverzierungen, den klassischen Kassettentüren, teilweise mit Bleiverglasungen, und dem historischen Dielenboden - sie spiegelt so die Eleganz vergangener Zeiten wider. Auf allen Etagen haben Sie einen fantastischen Blick auf die Havel und den zauberhaften Garten. Mit Blüh- und Ziersträuchern, Hecken, Büschen und einer großzügigen Rasenfläche ist das ca. 1.374 m² große Grundstück sichtgeschützt und pflegeleicht bepflanzt. Ganztägig sonnig, eignet es sich zum erholsamen Verweilen oder als großzügige Spielfläche für Ihre Kinder.
Das Grundstück selbst liegt direkt am Wasser. Mit den beiden, ganz privat zu nutzenden Bootsstegen haben Wassersportfans stets einen bequemen Zugang zur öffentlichen Schifffahrtsstraße.

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Lage

Werder (Havel) liegt eingebettet in die wunderschöne Seenlandschaft von Brandenburg und zeichnet sich durch die reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung aus. Der mediterrane Charme der Altstadtinsel inmitten der Havel prägt das Bild des staatlich anerkannten Erholungsortes mit seinen aktuell ca. 26.000 Einwohnern. Ein Höhepunkt des Stadtlebens ist das weithin bekannte Baumblütenfest, das jedes Jahr im Frühjahr zahlreiche Besucher:innen aus nah und fern anzieht, um unter den üppig blühenden Obstbäumen den Frühling zu begrüßen. Die Obsthöfe und Manufakturen auf den Hügeln ringsum die Stadt locken mit saisonalen Früchten, Weinen und Obstlikören und weiteren ansprechenden lokalen Produkten. In dieser Region reihen sich die Havelseen wie Perlen aneinander und bilden Europas größtes Binnen Wassersportrevier. Genießen Sie hier spannende und abwechslungsreiche Entdeckungstouren - ob zu Fuß oder mit dem Rad. Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam sowie zu Berlin machen diesen Ort auch für Pendler überaus attraktiv.
Der Regionalexpress 1 bringt Sie in wenigen Minuten nach Potsdam und fährt zur Hauptverkehrszeit alle zwanzig Minuten.
Berlin Charlottenburg erreichen Sie in weniger als 30 Minuten, den Bahnhof Zoo in ca. 33 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 45 Minuten am Zoologischen Garten. Der Bahnhof Werder (Havel) sowie die Altstadtinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe des hier zum Verkauf stehenden Objektes in Bestlage.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 1999

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.771,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.854 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.220 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Seestraße 11 A, 14467 Potsdam
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers PotsdamDein Kontakt
Online-ID: 2fqeh5b
Referenznummer: I-00XM49-W-02T25U
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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