Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.079 €/m²

Finanzierung ab 1853 €/Monat

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8Zimmer

214 m²Wohnfläche

5.298 m²Grundstück

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Leppersdorf, Wachau / Leppersdorf (01454)

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Dieses historische Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1870 erbaut und zuletzt 2020 teilweise modernisiert, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5298 m² präsentiert sich dieses Anwesen als ein Bauernhaus mit zwei separat abtrennbaren Wohneinheiten.

Das Haus umfasst derzeit ca. acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie bieten. Eine zentrale Wohnungsheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Highlight ist der 1000 Liter Warmwasser Pufferspeicher, der mit Heizschlangen für eine Solarthermie vorbereitet ist, ein wichtiger Punkt für umweltbewusste Käufer.

Im Erdgeschoss ist die Wohnung teilweise unsaniert und birgt Potenzial für die persönliche Gestaltung. Die Küche ist mit einem wasserführenden Küchenherd ausgestattet, der an das Heizungssystem angeschlossen ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 komplett neu ausgebaut. Die Einbauküche ist modern und funktional. Das ebenfalls neu ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Fußbodenheizung für einen hohen Komfort. Ein weiterer Kachelofen sorgt auch hier für eine warme Atmosphäre.

Das Dach des Hauses wurde 1994 komplett neu mit Naturschiefer eingedeckt. Fenster, Haustüren und Garagentore wurden im Jahr 2001 erneuert. Die großzügige Garage misst 8,30 m x 9 m und ist mit zwei gedämmten Aluminium-Garagentoren ausgestattet. Sie verfügt über einen WU-Betonboden mit Abflussrinne, Heizkörper und ausreichende Beleuchtung durch Neonröhren, was sie auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen nutzbar macht. Eine überdachte Terrasse, im Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zusätzlich gibt es gegenüber dem Wohnhaus ein Ausgedinge, das entweder saniert oder als Abrissobjekt genutzt werden kann. Von Seiten der Gemeinde besteht die Genehmigung zum Bau von Mehrfamilienhäusern, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Für eine Besichtigung oder weitere Fragen zu Baugenehmigungen und Gestaltungsmöglichkeiten steht das Objekt jederzeit zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Optionen und Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 282.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.455,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung