***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU***
Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage
8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet
verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2
Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller
Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2
Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden
Erdgeschoß 3 Wohneinheiten
1. Stock 2 Wohneinheiten
2. Stock 2 Wohneinheiten
diese dienen zu Wohnzwecken
Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet
Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller
Bebauungsbestimmungen:
BW: Wohngebiet
Bebauungsdichte: d = ca. 30%
Bebauungsweise: offen
Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH)
Schutzzone Klasse 3
Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar
Auszug aus einem Gutachten uÌber den GebaÌudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020:
Anschlüsse Wasser, Strom, Gas
Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz
Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung
Fassaden glatt verputzte Fassaden
Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums
TuÌren Eingangstor sanierungsbeduÌrftig
WandbelaÌge verputzt
BodenbelaÌge Fliesen und GruÌnderzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen
Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt
Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig.
Die Treppen sind aus typischem Werkstein.
Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand.
Dachboden: das GespaÌrre weist keine sichtbaren SchaÌden auf. Der Dachboden ist trocken.
Die Fassaden scheinen bis auf PutzschaÌden im Erdgeschoß und einer MaueroÌffnung im Untergeschoß uÌberwiegend in Ordnung.
Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden.
Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig
Lage:
Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m
Billa ca. 700 m
Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km
Thermalbad Vöslau ca. 900 m
3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m
jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz
3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn
KAUFPREIS: 1.350.000,- Euro
Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 180 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7
