Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €3.353,66 €/m²

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95,1 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Straßwalchen (5204)

Herzlich Willkommen im Familienparadies "Bachgeflüster am Birkenweg"! Tauchen Sie ein in eine Welt voller Harmonie, Gemütlichkeit und Naturliebe.

In dieser Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit jeweils 9 Wohneinheiten, erwartet Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Betreten Sie die 4-Zimmer Wohnung im zweiten Stock und lassen Sie sich vom Panoramablick verzaubern. Jeden Tag werden Sie von der majestätischen Schönheit der Umgebung überrascht sein. Das Wohnzimmer wird durch einen behaglichen Kaminofen zu einem Ort der Geborgenheit und Wärme, an dem Sie kostbare Momente mit Ihren Liebsten verbringen können. Der weitläufige Garten und der Spielplatz bieten Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Entdecken.

Ein ganz besonderes Juwel dieser Wohnanlage ist der Kraftplatz direkt am sanft plätschernden Bach. Dieser magische Ort strahlt Ruhe und Harmonie aus und lädt Sie ein, sich von der Energie der Natur inspirieren zu lassen.

Die geniale Raumaufteilung der Wohnung bietet Ihnen flexible Trennmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ob großzügiges Wohn- und Esszimmer oder zusätzlicher Raum für Ihr Homeoffice oder Hobby, hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Träume zu verwirklichen. Ein großzügiger, hauseigener Parkplatz vorm Haus steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Auto zu parken.

Diese 4-Zimmer Wohnung kann sofort bewohnt werden oder bietet potential zur Veränderung nach Ihren Visionen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und geben Sie ihm Ihren persönlichen Charme.

WICHTIG: Die visualisierten Bilder sind Symbolfotos und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand! Das Objekt wird im abgewohnten Zustand übergeben.

Tauchen Sie ein in das "Bachgeflüster am Birkenweg" und genießen Sie ein Zuhause voller Liebe, Freude und unendlicher Möglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies!

Willkommen in Straßwalchen am Birkenweg - Ein Zuhause für Familien, eingebettet in eine idyllische Lage mit ausgezeichneter Anbindung zu Verkehr, Dingen des tätlichen Bedarfes sowie Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahn A1 ist je Richtung nur 15-20 Minuten entfernt und bietet besten Anschluss Richtung Salzburg, Linz oder Wien. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle "Straßwalchen Riemerhof" der Linie 586. Der Bahnhof Straßwalchen mit S-Bahn-Anbindung ist ca. 2 km entfernt. Das Ortszentrum ist ca. 1km entfernt, wo Sie ein hervorragendes Angebot an Nahversorgung finden und eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Schulen.

Für Familien bietet diese Lage ein Paradies an Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig erreichbar ist z.B. das FANTASIANA, Österreichs Themenpark Nr.1 und das Erlebnisbad Straßwalchen. Die sanfte Hügellandschaft des Alpenvorlandes im Salzburger Seenland mit den Seen Wallersee, Mattsee, Grabensee und Obertrumer See bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen und Wandern. Zusätzlich ist der Birkenweg umgeben von Wiesen und Feldern, wo nur wenige Gehminuten entfernt Schafe weiden.
Auch im Winter kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Der Eislaufplatz Straßwalchen und weitläufige Langlauf-Loipen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

"Bachgeflüster am Birkenweg" bietet alles, was sich gut angebundene Familien wünschen. Tauchen Sie ein in diese wunderbare Umgebung und finden Sie Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Die Wohnanlage besteht aus 18 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser (Haus A, Haus B), welche vorwiegend durch Eigentümer bewohnt werden.

# Zustand
Das Gebäude befindet sich in einen sehr guten und gepflegten Zustand.
Im Jahr 2003 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Vollwärmeschutz, Fassade, Dämmen der obersten geschossdecke und der Kellerdecke, Fenstertausch.
Einen akuten Sanierungsstau gibt es lt. Hausverwaltung nicht. Eine Vorausschau von möglichen Arbeiten in den nächsten 3-20 Jahren kann dem Protokoll der letzten Hausversammlung vom 21.03.203 entnommen werden.

# Hausverwaltung / Betriebskosten
Das Objekt wird verwaltet von "Salzburger Wohnbau" und sämtliche Informationen können über das Eigentümerportal "ALFRED" jederzeit eingesehen werden.
Der aktuelle Stand des Instandhaltungsfonds beträgt € 103.830,77 per 21.03.2023
Die Höhe des Instandhaltungsfonds ergibt sich aus der aktuellen Zuführung von monatlich € 1,00 pro Nutzwertanteil.
Heizkosten: Abrechnung nach Nutzfläche
Die Betriebskostenabrechnung für 2022 liegt noch nicht vor. Die Abrechnung 2021 sowie Vorschau 2023 kann bei Bedarf übermittelt werden.

# Wohnbauförderung
Gemäß WEG Vertrag (Tagebuchzahl 1393/1985, BG Seekirchen) wurde die Wohnanlage im Jahr 1985 Birkenweg 1 und 3 nach dem Wohnbaufördergesetz 1968 errichtet. Errichter war die gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Salzburger Siedlungswerk. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 98,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: Vollwärmeschutz, Fassade, Dämmen der obersten geschossdecke und der Kellerdecke, Fenstertausch