Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche Niederstotzingen Niederstotzingen 89168

Monat
4Zimmer
87 m²Wohnfläche

Frau Daniela Drefs

VR-Bank Donau-Mindel eG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

"Grundbuch statt Sparbuch" in Niederstotzingen!

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage in Niederstotzingen!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, welcher durch alle Bewohner benutzt werden kann und allgemein die großartige Lage.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Ihren Mieter ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum gemütlichen Holzbalkon, auf dem entspannte Stunden im Freien verbracht und die frische Luft genossen werden können.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag erleichtert. Der Flur führt Sie zu den weiteren Räumlichkeiten, darunter das stilvolle Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Hier können persönliche Gegenstände bequem verstaut werden und somit für ein aufgeräumtes Zuhause sorgen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem durch die Mieter gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage in Niederstotzingen ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit mehreren Jahren vermietet ist und eine Besichtigung nur in Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden kann.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, haben wir uns dazu entschieden, die Wohnungsbilder mit Hilfe einer künstlichen Intelligenz zu bearbeiten. Die präsentierten Einrichtungsbeispiele sollen einen Eindruck der möglichen Raumgestaltung vermitteln.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Kapitalanlage präsentieren zu dürfen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
vermietet

Lage

Niederstotzingen, Niederstotzingen (89168)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb zwischen dem Donautal und dem Lonetal, in 450 bis 542 Metern Höhe über NN; im Süden liegt das Schwäbische Donaumoos.

Die Stadt ist über die sieben Kilometer entfernte Auffahrt Niederstotzingen der Bundesautobahn 7 (Flensburg-Füssen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Landes- und Kreisstraßen schaffen die Verbindung zu den Nachbarorten.

Zwei Buslinien besorgen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit den Nachbargemeinden und Städten.

Die Lage der Wohnanlage ist besonders attraktiv, da sie sich in einer sehr zentralen Gegend von Niederstotzingen befindet. Es ist eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, in der Kinder sicher spielen und die Natur erkunden können. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Haus zu einer idealen Wahl für Familien.

Niederstotzingen liegt zudem nur ca. 10 Kilometer von Günzburg entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.862,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

354.7 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.180,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.862,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.776 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.574 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Bank Donau-Mindel eGGewerblicher Anbieter

Kapuzinerstraße 25, 89407 Dillingen a. d. Donau

10 Jahre Partnerschaft

Frau Daniela DrefsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2ed5n

Referenznummer: DD-1770