Villa zum Kauf

1490000 €1.490.000 €4.872 €/m²

Finanzierung ab 6262 €/Monat

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17Zimmer

305,8 m²Wohnfläche

864 m²Grundstück

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Nördliche Innenstadt, Potsdam / Nördliche Innenstadt (14469)

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Kurzbeschreibung Ein Planungsentwurf für An- und Ausbauten liegt vor, und die Villa kann voraussichtlich im Rahmen der Denkmal-AfA saniert werden, um ihren historischen Glanz wiederzuerlangen. Objekt Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine historische Stadtvilla aus dem Jahr 1871 zu erwerben, die sowohl durch ihre eindrucksvolle Architektur als auch durch ihre faszinierende Geschichte besticht. Dieses freistehende Anwesen, mittlerweile als 3-Familienhaus genutzt, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Vergangenheit, das behutsam saniert und modernisiert werden sollte, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305,82 qm und 157,18 qm Nutzfläche bietet Ihnen dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines ausbaufähigen Dachgeschosses und eines Souterrains mit teils preußischen Kappendecken. Die Beletage, die das Herzstück des Hauses bildet, beeindruckt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,80 m und bewahrt zahlreiche originale Stilelemente. Doppelkastenfenster, Flügeltüren und die imposanten Dielenböden zeugen von der handwerklichen Kunstfertigkeit des 19. Jahrhunderts. Das historische Treppenhaus und die schmiedeeiserne Zaunanlage unterstreichen den erhabenen Charakter dieser Villa. Das Grundstück mit L-Form mit einer Fläche von ca. 864 qm bietet Ihnen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt. Eine nahezu uneinsehbare Gartenfläche von etwa 500 qm liegt seitlich der Villa und lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen Ihnen drei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die im Zuge einer Umgestaltung noch weiter optimiert werden können. Im Jahr 2011 wurden im Rahmen einer Teilsanierung wichtige Modernisierungen vorgenommen. Der Gründungsbeton im Souterrain wurde erneuert, und die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung ist bereits getroffen. Die Medienanschlüsse wurden in alle Geschosse gelegt, und in der Beletage sorgt eine neue Gaszentralheizung für behagliche Wärme. Die Villa fügt sich harmonisch in die repräsentative Bebauung der Nachbarschaft ein und kann aller Wahrscheinlichkeit nach im Rahmen der Denkmal-AfA saniert werden.

Sonstiges Spannende Immobilie für den passenden Liebhaber, entweder als Einfamilienhaus oder als Investment mit unterschiedlichen Wohneinheiten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung