Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.836,54 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

---

4Zimmer

104 m²Wohnfläche

714 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Wallersheim (54597)

Wallersheim, mit seinen ca. 750 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. in Rheinland-Pfalz. Sie zählt zur Verbandsgemeinde Prüm. Der Ort liegt in der Prümer Kalkmulde, im Naturpark Nordeifel, etwa sieben Kilometer östlich von Prüm und ca. 8 Kilometer südwestlich von Gerolstein. Nachbarorte sind die Ortsgemeinden Schwirzheim im Norden, Büdesheim im Nordosten, Kopp und Mürlenbach im Südosten, Hersdorf im Süden, sowie Fleringen im Westen. Über die nahegelegene A 60 sind Belgien und die Niederlande im Norden und Luxemburg im Süden schnell erreichbar. Die Grenze zu Belgien ist ca. 19 km entfernt, die Grenze zu Luxemburg ca. 30 km.

Wohlfühloase in Wallersheim In einer sehr gut ausgebauten Wohnstraße wurde 2008, auf dem 714 m² großen Grundstück, das KFW-Energiesparhaus 60, mit einer Wohnfläche von 104 m² (Summe Geschossfläche 147 m²), von der Firma STREIF errichtet.
Die optimale Raumaufteilung bietet auch einer Familie genügend Wohnraum.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und daran anschließend der Technikraum. Neben der tollen, massiven Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück des Wohnhauses, den Wohn-/Essbereich. Die liebevolle Kombination der offenen Bauweise, der vielen, teils bodentiefen Fenster, des Kaminofens im Wohnbereich und der hoch- und neuwertigen Einbauküche, mit einem anschließenden Abstellraum, bietet ein einzigartiges Wohlfühlklima.
Im Obergeschoss wurden 3 helle Schlafzimmer, mit je einer großen Wandfläche für die Kleiderschränke, sowie das Familienbad mit Dusche und Badewanne errichtet.
Die hervorragende Gestaltung des arrondierten Grundstückes ist das große Highlight der Immobilie. Vom Innenhof und aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, mit der modernen Überdachung. Hier können Sie, wenn gewünscht, vor der Sonne geschützt oder mit den Strahlern geheizt, mit dem Blick auf die Rasenfläche, die Jahreszeiten genießen.
Die 43 m² großen Doppelgarage bietet Platz für 2 Pkw und eine Werkstatt.
Ein weiteres Nebengebäude mit einem Carport und einem Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Hier ist auch nochmals eine schöne Sitzgelegenheit, mit dem Blick auf die freie Natur, hinter dem Wohnhaus errichtet worden.
Alles an und in dieser Immobilie wurde liebevoll errichtet, gut geplant und hervorragend gepflegt.
Als „Bonbon“ wurde in 2024 noch eine PV-Anlage mit einer Leistung von 10 kwp und dem dazugehörigen Akku installiert.
Eine perfekte Immobilie zu einem fairen Preis. Im Verhältnis zu einem Neubau sparen Sie bei dieser neuwertigen Immobilie viel Geld und Zeit.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung