gepflegter Walmdachbungalow mit Wintergarten und Vollkeller
Grundstück:
Flurstück 31/197 der Flur 2 Gemarkung Westergellersen in Größe von 873 m².
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Walmdachbungalow mit Wintergarten, einer Garage, einem Gartenhaus und einem Unterstand für Kaminholz bebaut. Die Zuwegung zum Haus und der Vorplatz vor der Garage sind mit bunten „Altstadtpflaster“, die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit hellen, in Rotsteinen eingefassten, Terrassenplatten ausgelegt. Der Terrassenbereich zwischen Kelleraußeneingang und Garage ist mit grauen Gartenplatten befestigt und überdacht. Die Überdachung besteht aus einer Holzkonstruktion mit Lichtplatten.
Das Grundstück ist zur Straße mit einem Holzzaun, zum rechten Nachbargrundstück teilweise durch eine Trennwand in Holz abgeschirmt. Im Übrigen ist das Grundstück eingezäunt.
Der Garten ist beleuchtet und parkähnlich mit diversen Ziersträuchern, Büschen, Rasen und einem Zierteich angelegt.
Walmdachbungalow mit Wintergarten:
Bei dem Walmdachbungalow handelt es sich um ein Energiesparhaus (durchschnittlicher Heizölverbrauch der letzten 5 Jahre ca. 1.700 l + ca. 8 m³ Kaminholz im Jahr/ Energieeffizienzklasse: E), in eingeschossiger Bauweise der Firma „Nordhaus Fertigbau Alfred Bergstedt GmbH“, Baujahr 1980. Die Außenwände sind weiß verputzt. Das Walmdach ist mit dunklen Dachsteinen eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, jedoch für einen Ausbau vorbereitet. Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert (Fertigbetonkeller) und verfügt über einen Kellerau-ßeneingang. 1994 wurde außen ein Windfang (Wände und Dach: Holzkonstruktion aus Lärchen-holz mit Glas) und ca. 2006 ein beheizter Wintergarten mit Markise und Beschattung angebaut.
Das Haus hat gemäß der in der Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. 26,00 m² Wohnfläche im Wintergarten und ca. 110 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Diele sowie Windfang
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet zusätzlichen Stauraum, über Treppe in Holz, von der Diele aus zu erreichen.
Für einen späteren Ausbau vorbereitet, aufgrund:
- der bereits zum Dachgeschoss geführten Treppenanlage
- des vorhandenen Treppenhauskastens
- der vorhandenen 3 Dachfenster
- der bereits hochgeführten Heizungs- und Warmwasserleitungen
Kellergeschoss:Flur (Vorkeller), Vorratsraum (Keller 4), Hobbyraum I (Keller 1), Abstellraum (Keller 2), Werkstatt (Keller 3), Heizungs-/ Tankraum und Kelleraußenein-gang.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsarbeiten und Anbauten vorgenommen:
ca. 2006
- Anbau Wintergarten
- Einbau Warmwasserspeicher und Solaranlage
ca. 2008
- Isolierung der Balkenlage (Erdgeschossdecke)
- Verlegung von OSB-Platten auf Fußboden Dachgeschoss
- Einbau von Kunststoff-Fenstern im Kellergeschoss (Hobbyraum I und Abstellraum)
Garage:
Stahlbeton-Fertigbetongarage mit leicht geneigtem Flachdach mit Metalltor und zusätzlichem Zugang. Wände weiß gestrichen, Dachabdichtung aus Bitumenschweißbahn. Beleuchtung und Stromanschluss sind vorhanden.
Nebengebäude:
1.) Gartenhaus in Holz mit Satteldach und mit Beleuchtung sowie Stromanschluss, Dacheindeckung aus Bitumenschindeln
2.) Unterstand in Holz mit Satteldach für Kaminholz, Dacheindeckung mit Metallplatten.
