Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 6.250.000 € 1.301,1 m²<br/>Fläche 1.105 m²<br/>Grundstück Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76530

Monat
1.301,1 m²Fläche
1.105 m²Grundstück

Herr Andreas Krupp sen.

Krupp & Krupp Immobilien

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Attraktive große Kapitalanlage in der Nobeleinkaufsstraße von Baden-Baden 3 große Gebäuden inkl. 7TG und 2 x Penthouse

Diese 3 Gebäude mit 2 Tiefgaragen können individuell noch gestaltet werden. Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt und bei den beiden Gebäuden dahinter handelt es sich um 2 Neubauten mit Tiefgaragen. Es wurden verschiedene Aufteilungspläne als Bauanträge eingereicht, auf Grund der Lebensplanung des Eigentümers. Der hintere Neubau wurde zum Beispiel von einem 3 Familienhaus in ein großes Luxuseinfamilienhaus mit ca. 340m² Wohnfläche umgeplant.

Das vordere Gebäude wurde vor der Jahrhundertwende erbaut und versprüht seinen ganz eigenen Charme. Durch die vielen Fenster und Dachgauben spricht die Architektur für sich und ist denkmalgeschützt. In diesem Gebäude sind derzeit 4 Wohnungen eingeplant wovon die oberste Wohnung als Maisonetten Penthouse mit einer sehr großen Terrasse und hohen Räumen erstellt wurde.

Bei dem mittleren Gebäude handelt es sich um einen Neubau mit unter anderem 2 Wohnungen.

Es gibt 2 Tiefgaragen mit 7 PKW Stellplätzen, sowie Abstellräume und Kellerabteilungen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gebäude befinden sich direkt in der bekanntesten Nobeleinkaufstraße von Baden-Baden in bester Lage von Baden-Baden.

Es sind fußläufig die Thermen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie liegt ebenfalls sehr günstig Betreff Verkehrsanbindung an die Schwarzwaldhochstraße B500, Autobahn A5, ICE Hauptbahnhof und dem Flugplatz Baden Airport.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

6250000 €

4.803,74 €/m²

Provision für Käufer

5,98% zuzgl. MwSt. vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu bezahlen.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.803,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.958 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.197 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Finale Planungen müssen zur Fertigstellung vom Käufer beim Bauamt und Denkmalamt eingereicht werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr in basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Galerie

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krupp & Krupp ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 3, 76532 Baden-Baden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas Krupp sen.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bdze5p

Referenznummer: AK32Mehr1