Mehrfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 6 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 410 m²<br/>Grundstück Burgstädt Burgstädt 09217

Monat
6Zimmer
260 m²Wohnfläche
410 m²Grundstück

Herr Sascha Ludwig

SIV Mittelsachsen GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Geräumiges und stilvolles Stadthaus

Das gepflegte und hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt äußerst zentral, zugleich jedoch ruhig und idyllisch in Burgstädt. Marktplatz und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, modernisiert und teilweise neu aufgebaut. 2007 erfolgte die grundlegende Erneuerung des Dachgeschosses einschließlich Dachstuhl und Dacheindeckung. Weitere Arbeiten, wie die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, wurden ebenso seither ausgeführt.

Der vordere Teil des Hauses umfasst eine ca. 30 m² große Büroeinheit mit separatem Eingang, kleiner Küche und WC. Zudem befindet sich dort eine ca. 160 m² große Maisonettewohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer ca. 30 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, aber sofort bezugsfertig.

Im hinteren Teil befindet sich eine weitere, ca. 100 m² große Maisonettewohnung über zwei Etagen, die jedoch noch fertiggestellt werden muss. Grundrissanpassungen, Bodenbeläge und Malerarbeiten sind erforderlich. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist problemlos möglich.

Ein Anbau im hinteren Bereich diente früher als Ladenfläche und kann bei Bedarf leicht zu drei Garagen umgebaut werden. Eine zusätzliche kleinere Garage ist bereits vorhanden.

Die Büroeinheit ist fest und solide vermietet.

Das Grundstück, das im Sanierungsgebiet der Stadt liegt, jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, ist befahrbar und bietet aktuell drei Stellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Burgstädt, Burgstädt (09217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgstädt, eine Kleinstadt mit etwa 10.500 Einwohnern, liegt im Westen des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und ist Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Die Stadt befindet sich etwa 8 Kilometer nordöstlich von Limbach-Oberfrohna und 15 Kilometer nördlich von Chemnitz, eingebettet zwischen den Tälern der Flüsse Zwickauer Mulde und Chemnitz. In Burgstädt gibt es ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowohl an die Autobahn 72 als auch an die Bahnstrecke Chemnitz-Leipzig aus. Das Wohnhaus selbst liegt im Stadtzentrum, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Trotz dieser zentralen Lage ist das Wohnumfeld überraschend ruhig und idyllisch.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1790
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

269000 €

1.034,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR

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x-fache Miete

112,08

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.034,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

528 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.639 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIV Mittelsachsen GmbHGewerblicher Anbieter

Poststr. 1A, 09599 Freiberg

Herr Sascha LudwigDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hawm54

Referenznummer: SL-2024-0219