Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €2.042,25 €/m²

Finanzierung ab 487 €/Monat

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Brechten - Nord, Dortmund (44339)

Die Eigentumswohnung mit einem schönen, großen, dazugehörigen Gartenanteil und einem Stellplatz liegt in einem kleinen, gepflegten 5 Parteien Haus 1967 im Erbbaurecht errichtet, in einer ruhigen Sackgasse, dennoch zentral gelegen. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Dacherneuerung 2008, Gasheizkessel 2003, Wärmedämmung, Isolierung, Anstrich 2001.
Die helle, großzügig geschnittene Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer großen Küche die zu zwei Seiten Fenster hat, einem ältern Fenster Bad mit Badewanne, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zu einer schönen Terrasse die zum dazugehörigen schön angelegten Garten führt. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.
Die Wohnung ist seit langem vermietet und die Kaltmiete beträgt 5880 Euro jährlich. Die Nebenkosten inklusive der Rücklage beträgt 320 Euro.
Zur Wohnung gehört neben dem Stellplatz noch ein großer Kellerraum. Wasch- und Trockenraum sind Gemeinschaftsräume. Die Erbpacht beträgt 225 Euro jährlich.
Es kann ebenso die Nachbarwohnung und die darüber liegende Wohnung käuflich erworben werden, welches für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer noch ein interessanter Aspekt wäre.

Die Eigentumswohnung mit eigenem Garten liegt in Dortmund Brechten, am nördlichen Stadtrand von Dortmund in einer ruhigen Sackgasse. Das gepflegte Umfeld ist mit vielen kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bestückt. Brechten bietet eine gute Infrastruktur und die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen. Geschäfte jeglicher Art, Arztpraxen und Restaurants sind im Ort angesiedelt. Ebenso Schulen und Kitas. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U Bahn Haltestelle sind ebenso schnell erreichbar.
Die Naherholungsgebiete um Brechten, wie Grävingholz, Süggelwald oder das Landschaftsschutzgebiet Richtung Lünen und der Kanal bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Kontaktaufnahme Bei den vorstehenden, objektbezogenen Daten und Angaben handelt es sich ausschließlich um Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung!
Das Geldwäschegesetz (GWG) vepflichtet mich, mit Erstkontaktaufnahme ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher kann ich nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitte ich Sie um Verständnis.
IMMOBILIEN MÜLLER
Sabine Nieborak
Mit Ihrer Erstaufnahme erhalten Sie von mir die gesetzliche Information zu Ihrem Widerrufsrecht im Anhang.
Besichtigungstermine Bei den vorstehenden, objektbezogenen Daten und Angaben handelt es sich ausschließlich um Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung!
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Geldwäschegesetz Geldwäsche: Als Immobilien Makler, Immobilien Müller, bin ich nach § 2 Abs 1 Nr. 14 und § 10 Abs 3 Geldwäsche Gesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 des GwG die Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) z.B., durch eine Kopie.
Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung WIDERRUFSRECHT
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E- Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten Gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an MÜLLER IMMOBILIEN, Inhaber Sabine Nieborak, am Mergelbruch 11 in 44329 Dortmund, Tel.: 0231-8472798, Fax.: 0231-8472795, E-Mail: nieborakmueller@arcor.de.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile ) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen und Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!
MÜLLER IMMOBILIEN
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung