Doppelhaushälfte zum Kauf

759000 €759.000 €4.427,72 €/m²

Finanzierung ab 2548 €/Monat

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4Zimmer

171,4 m²Wohnfläche

419 m²Grundstück

02.01.2025Verfügbarkeit

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Baerl, Duisburg (47199)

Großzügige DHH, erstellt 2015/2016 in Massivbauweise nach KfW 70 Standard.
Die Aufteilung ist wie folgt:
ERDGESCHOSS:
Diele
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Küche; großzügige Nobilia Einbauküche
Wohn-, Esszimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit
1 Wintergarten, rundum mit Schiebetüren und Markise in Südlage,
1 überdachte Terrasse in Nordlage
OBERGESCHOSS:
1 Schlafzimmer
2 Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer.....)
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Waschtisch
SPITZBODEN:
als Nutzfläche, optional auch als Arbeitszimmer
GARAGE (elektr. Sektionaltor) mit zusätzlichem Abstellraum (2,85m x 3 m)
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage für 2 PKW´s
Das Grundstück ist vollständig mit einer Zaun- und Toranlage zur Auffahrt eingefriedet.

Ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Stadtteil Duisburg-Baerl. Baerl hat einen ländlichen Charakter und bietet ein gepflegtes, hochwertiges Umfeld. Ein idealer Ort für Familien mit Kindern!
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von neuen Einfamilienhäusern, was der Gegend einen charmanten und familiären Charakter verleiht. Die Straßen sind wenig befahren, somit ist es hier sehr ruhig und entspannt. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Die ländliche Lage bietet auch den Vorteil, dass es hier wenig Lärm und Luftverschmutzung gibt. Die frische Luft und die Ruhe sorgen für ein gesundes und angenehmes Wohnumfeld.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit seinen schönen Uferpromenaden, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier kann man bei einem Spaziergang oder einer Radtour die Natur und den Ausblick auf den Fluss genießen.
Die Stadt Duisburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Alle Institutionen wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein großer, moderner Edeka Markt ist fußläufig erreichbar. In wenigen Autominuten gelangen Sie auch nach Moers, eine Stadt mit einer ebenfalls sehr guten Infrastruktur. Weitere umliegende Städte wie Krefeld oder Düsseldorf sind durch die Autobahnen A42, A57, A59 und die A3 sehr gut angebunden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die ruhige, ländliche und idyllische Umgebung ein entspanntes und naturverbundenes Wohnen ermöglicht. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch nicht weit von der Stadt entfernt sein möchten.

Sonstiges Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung
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Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
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Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 61,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden