Haus zum Kauf

604311 €604.311 €3.493,13 €/m²

Finanzierung ab 1972 €/Monat

---

7Zimmer

173 m²Wohnfläche

690 m²Grundstück

---

Dittelbrunn, Dittelbrunn (97456)

Familien mit mehr als zwei Kindern haben es oft schwer, ein geeignetes Haus zu finden. Die meisten Entwürfe sind für eine vierköpfige Standardfamilie geplant. Dieses Fertighaus bietet in seinem Innern dagegen Platz für ein drittes Kinderzimmer - ohne dass es Abstriche bei den anderen Räumen gibt. Von außen präsentiert sich das Familiendomizil in schlichter Eleganz. Der quaderförmige Baukörper wird von einem Übereck-Erker erweitert, der mit seinem Farbkontrast und dem aufgesetzen Fensterrahmen zum Blickfang avanciert. Ein weiteres Highlight ist die raumhohe Übereckverglasung, die dem Haus einen sehr offenen und einladenden Charakter verleiht. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. So können die Bewohner ihren Strom selbst erzeugen - umweltfreundlich und kostenlos. Wer sich zusätzlich für ein Smart Home-Paket entscheidet, hat die Energieflüsse im Haus jederzeit im Blick. Zudem übernimmt die intelligente Gebäudesteuerung viele Funktionen, etwa die Regelung der Heizung oder das Herauf- und Herunterfahren der Rollläden. Smart ist auch die Raumaufteilung: Großzügige Gemeinschaftsflächen werden kombiniert mit gemütlichen Ruhebereichen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch clevere Stauraumlösungen. Eine geräumige Diele mit integriertem Treppenaufgang erschließt das Erdgeschoss. Der Platz unterhalb der Treppe wird für eine kompakte Abstellkammer genutzt, in der all die Dinge verstaut werden können, die man nicht täglich braucht. An die Diele fügt sich links ein Funktionstrakt aus Garderobe, Gäste-WC und Technikraum an. Rechts liegen ein helles Homeoffice sowie die Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Als optische Abgrenzung könnte ein schicker Küchenblock mit Theke dienen. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gartenseite und wird von zahlreichen Fenstern und Verglasungen in ein sonniges Ambiente getaucht. Eine Etage höher liegen drei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein gemütliches Wellnessbad.

Dittelbrunn, eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, liegt in Bayern und hat die Postleitzahl 97456. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Dittelbrunn selbst, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen. Die Nähe zur Stadt Schweinfurt, die nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet den Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.
## Geschichte und Kultur
Die Geschichte von Dittelbrunn reicht weit zurück. Erste Erwähnungen des Ortes datieren sich auf das 8. Jahrhundert. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich Dittelbrunn von einem kleinen Dorf zu einer modernen Gemeinde entwickelt, die ihre historischen Wurzeln nicht vergessen hat. Diese Geschichte spiegelt sich in den zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden wider, die das Ortsbild prägen.
Das kulturelle Leben in Dittelbrunn ist vielfältig. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Der örtliche Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und diverse Sportvereine bieten den Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Miteinander. Besonders beliebt sind die jährlichen Feste und Veranstaltungen, wie das Dorffest, das die Gemeinschaft zusammenbringt und für Jung und Alt ein Highlight darstellt.
## Natur und Freizeit
Die Lage von Dittelbrunn am Rande des Naturparks Haßberge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege laden dazu ein, die idyllische Landschaft zu erkunden. Besonders der Schweinfurter Oberland-Weg, der durch die Region führt, ist bei Wanderern und Naturliebhabern beliebt. Die waldreiche Umgebung und die sanften Hügel bieten ideale Bedingungen für entspannte Ausflüge und sportliche Aktivitäten.
Für Familien bietet Dittelbrunn verschiedene Spielplätze und Naherholungsgebiete, die besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt sind. Auch die Nähe zum Main, der nur wenige Kilometer entfernt ist, eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Angeln und Picknicken am Flussufer.
## Infrastruktur und Bildung
Dittelbrunn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Schweinfurt ermöglicht den Bewohnern einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. In Dittelbrunn selbst gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Betriebe, die den täglichen Bedarf decken.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es in der Nähe weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass Schüler und Pendler bequem die umliegenden Städte erreichen können. Für die Jüngsten stehen zudem mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten.
## Wirtschaft und Arbeitsmöglichkeiten
Die Wirtschaft in Dittelbrunn ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und landwirtschaftliche Betriebe sind wichtige Arbeitgeber in der Region. Die Nähe zu Schweinfurt, einem bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandort, eröffnet zudem zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Viele Bewohner von Dittelbrunn pendeln daher täglich nach Schweinfurt, um dort zu arbeiten.
Die landwirtschaftliche Tradition ist in Dittelbrunn noch stark präsent. Zahlreiche Bauernhöfe und landwirtschaftliche Betriebe prägen das Umland und tragen zur lokalen Wirtschaft bei. Besonders der Anbau von Wein und Obst hat in der Region eine lange Tradition und wird noch heute gepflegt.
## Gemeinschaft und Lebensqualität
Das Leben in Dittelbrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Einwohner schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die gute Nachbarschaft. Die Vereine und Gemeinschaften spielen eine zentrale Rolle im sozialen Leben und fördern den Zusammenhalt.
Die Gemeinde ist bestrebt, die Lebensqualität ihrer Bürger stetig zu verbessern. Projekte zur Dorfentwicklung, der Ausbau von Infrastruktur und die Förderung des kulturellen Lebens sind zentrale Anliegen der lokalen Politik. Zudem wird großer Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz gelegt, was sich in zahlreichen Initiativen und Projekten widerspiegelt.
Dittelbrunn bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was besonders Familien und Naturfreunde anspricht. Die Verbindung von Tradition und Moderne, die aktive Gemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Dittelbrunn zu einem lebenswerten Ort, an dem sich Menschen aller Altersgruppen wohlfühlen.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten
DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER
-Sorgenfreies Bauen
-Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss
-Höchster Energiestandard
-Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG
-DNGB Gold Zertifizerung
-Nachhaltige, lokale Rohstoffe
-Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr.
Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen.
Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.
Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant.
Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email.
[URL="https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/photovoltaik.html"]Energie sebst erzeugen[/URL]