Reihenendhaus zum Kauf

625000 €625.000 €3.811 €/m²

Finanzierung ab 2615 €/Monat

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6Zimmer

164 m²Wohnfläche

303 m²Grundstück

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Sindorf, Kerpen (50170)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige und moderne Reiheneckhaus, welches im Jahr 2000 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kerpen-Sindorf erbaut wurde, bietet ein ideales Eigenheim für Familien mit gehobenen Platzansprüchen.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 303 m².

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² zuzüglich ca. 17 m² Wintergarten, welche sich auf drei Etagen wie folgt verteilt:

Erdgeschoss (ca. 70 m²):
- Eingangsbereich mit Garderobe
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
- offene Küche inkl. Vorratsraum
- Gäste-WC
- Wintergarten

Obergeschoss (ca. 54 m²)
- drei flexibel nutzbare Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Büro)
- Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- Diele/Flur

Dachgeschoss (ca. 40 m²)
- zwei flexibel nutzbare Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Büro)
- Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- Diele/Flur

Der Dachboden über dem Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und als Stauraum nutzbar.
Zugänglich ist er über eine ausziehbare Bodentreppe im Dachstudio.

Im Kellergeschoss steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m² zur Verfügung.
Diese ist unterteilt in einen großen Kellerraum, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, Hausanschluss-/Heizungsraum und Diele/Flur.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und umgebaut.
Im Zuge dessen wurde der Grundriss umgestaltet, alle Oberböden (Echtholz-Dielen/Parkett und Feinsteinzeug) erneuert, das Gäste-WC saniert, eine neue Einbauküche installiert (inkl. Austausch der Wasser- und Elektroleitungen) und die Hebe-/Schiebeanlage zum Wintergarten erneuert.
Im Anschluss an den Umbau wurden in 2023 alle Wände im Erdgeschoss sowie das gesamte Treppenhaus neu gestrichen.

Für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt ein leistungsstarker Kaminofen aus Speckstein im Wohnzimmer.
Dieser wurde in 2015 installiert. Aufgrund der modernen Vergasungstechnik ist der Kaminofen uneingeschränkt nutzbar und kann dazu beitragen, die Heizkosten zu reduzieren.

Der Wintergarten wurde in 2009 angebaut.
Er ist mit Fußbodenheizung, einer Klimaanlage (aus 2020, Marke: Daikin) und sonnenabweisender Reflektionsfolie (aus 2021) ausgestattet.
Eine Markise bietet die Möglichkeit, den Wintergarten bei starker Sonneneinstrahlung zusätzlich zu beschatten.
Dadurch kann er zu jeder Jahreszeit komfortabel genutzt werden.
Einbruchhemmende Türen sorgen für einen hohen Sicherheitsstandard.
Die anschließende Naturstein-Terrasse wurde ebenfalls in 2009 neu verlegt.

Auch im Obergeschoss wurden Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:
Eine vollständige Renovierung des Badezimmers erfolgte in 2019.
In 2022 erhielt das Schlafzimmer (im Grundriss: Kinderzimmer rechts) ein zweiflügeliges Fenster sowie eine hochwertige Echtholzdecke.

Außenanlagen:
Wenn man aus dem Wintergarten heraustritt, gelangt man in den Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung.
Die ansprechende Naturstein-Terrasse lädt an warmen Sommertagen zu entspannten Stunden in der Sonne und Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Der Garten bietet mit Rasenfläche, Büschen, Beeten, Bäumen und Sträuchern dem Botaniker mit grünem Daumen die Option, seinem Hobby zu frönen und sich frei zu entfalten.
Die große Regenwasserzisterne (ca. 8000 Liter Fassungsvermögen) inkl. Hauswasserwerk und die automatische Gartenbewässerung sorgen dafür, dass die Pflanzen kostengünstig und unkompliziert mit Wasser versorgt werden können.
Ein direkter, rückwärtiger Zugang zur Garage ermöglicht es, Gartengeräte und Werkzeuge bequem vom Garten aus zu verstauen.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein geräumiger Unterstand (aus 2017) zur Lagerung von Brennholz und anderen Gartenmaterialien.
Die vollständige Einfriedung des Gartens durch einen Metallzaun inkl. Sichtschutz und Hintereingang erfolgte in 2016.

Neben dem Objekt befindet sich die geräumige Garage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor.
Hier bietet sich über dem PKW-Stellplatz zusätzlicher Stauraum.
Vor der Garage stehen auf dem Grundstück Stellflächen für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine großzügige und moderne Wohnoase mit viel Platz und Komfort in ruhiger Wohnlage von Kerpen-Sindorf.

Aufgrund regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand.

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