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Wohnung zum Kauf
644000 €3.744 €/m²
6Zimmer
172 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Miriam Kerler
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Attraktive 6-Zimmer Wohnung mit Garage in Top Lage Bergedorfs

Diese zentral gelegene Immobilie im Herzen von Bergedorf bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf 6 Zimmer, und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich gewerblich genutzt, ist die Immobilie nun perfekt für Wohnzwecke vorbereitet und kann zu einem stilvollen Zuhause werden. Mit einer ruhigen, parkähnlichen Rückseite und einer idealen Anbindung durch den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof sowie Geschäfte und die Fußgängerzone, verbindet diese Wohnung die Vorzüge der Stadt mit entspanntem Wohnkomfort.

Das Raumangebot lässt sich flexibel gestalten, ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein großzügiges Zuhause suchen. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist möglich. Der repräsentative Eingangsbereich sowie hochwertige Materialien wie Marmor Rosso im Flur, Gäste-WC/Duschbad und Küche, verleihen der Wohnung eine gehobene Ausstattung. Die Zimmer sind mit pflegeleichtem Teppichboden versehen, und eine moderne Pantry-Küche sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Charakter.

Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit einem Energieausweis der Klasse C ausgezeichnet, dank der umfassenden Fassadensanierung und Dachdämmung, die 2023 durchgeführt wurden. Durch die hervorragende Isolierung profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Wohnklima. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Bad problemlos zu installieren, da ausreichend Wasserleitungen vorhanden sind.

Zur Immobilie gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die optional erworben werden können.

Diese Immobilie bietet einen idealen Mix aus stilvollem Wohnen, bester Infrastruktur und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Garage, 3 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Marmor, Teppich

Lage

Lohbrügge, Hamburg Bergedorf (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktiven Wohnung befindet sich im Zentrum von Bergedorf in einer gefragten Wohn- und Bürogegend. Die zentrale Lage in Bergedorf bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (400m entfernt vom Bahnhof Bergedorf) sowie an wichtige Verkehrsstraßen, was diesen Standort besonders attraktiv für alle macht, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur legen. 1 zentrale Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe.

Die Straße verbindet Wohn- und Gewerbeflächen und liegt in einem zentralen, dynamischen Innenstadtbezirk mit hervorragender Infrastruktur und einer wachsender wirtschaftlichen Bedeutung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1981
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
644000 €
3.744,19 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
3 Tiefgaragenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.744,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 6,25 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Eulenkrugstraße 66, 22359 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Miriam KerlerDein Kontakt
Online-ID: 2gam25f
Referenznummer: AvH2410353
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Miriam Kerler
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen