Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

281500 €281.500 €1.627,17 €/m²

Finanzierung ab 1146 €/Monat

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6Zimmer

173m²

2.020m² Grundstück

freiab 01.01.2025

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Bahnhofstraße 14, Blankenheim, Blankenheim (53945)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Blankenheim (Ahr). Das Grundstück ist gemäß Grundbuchauszug 2.020 m² groß und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Es grenzt im Nordwesten mit einer Breite von ca. 61 m an die "Bahnhofstraße" (Kreisstraße 69) und ist ca. 34 m tief. Das Grundstück ist geneigt. Das Grundstück ist in solider Massivbauweise mit einem Wohnhaus, einem Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude, einem Mehrzweckgebäude und einem Werkstattgebäude bebaut. Das Grundstück hat Wasser-, Strom- und Kanalanschluß. Ferner sind zwei Gasanschlüsse vorhanden. Das Wohnhaus, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, ist vollunterkellert, einseitig angebaut, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Das Kellergeschoss des Wohnhauses ist in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Kellergeschoss sind eine integrierte PKW-Garage, ein Hobbyraum, Bad, Magazin und Hausanschlussraum vorhanden. Das Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude befindet sich zwischen dem Wohnhaus und dem Mehrzweckgebäude. Es ist vollunterkellert, eingeschossig mit flach geneigtem Dach erstellt. Das Kellergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Verkaufsräume sowie Büroräume. Im Untergeschoss befinden sich zwei Großgaragen und ein Souterrainbüro. Das Mehrzweckgebäude ist vollunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, als Lager- oder Versammlungsräume nutzbar, erstellt. Das Kellergeschoss des Mehrzweckgebäudes ist in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Werk-/Garagenhallen mit Technik- und Heizungsraum sowie Toiletten. Bei dem Werkstattgebäude handelt es sich um eine freistehende, eingeschossige, Lager-/Werkhalle mit Zwischendecke. Parkflächen und Stellplätze sind vorhanden. Die Baujahre der Gebäude stellen sich wie folgt dar:

Wohnhaus 1959/1960
Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude 1959/1960
Mehrzweckgebäude 1974
Werkstattgebäude 1974

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Blankenheim am Rande des Hauptortes Blankenheim, an der "Bahnhofstraße" (Kreisstraße 69), ca. 600 m vom Ortskern von Blankenheim entfernt. Die Gemeinde Blankenheim hat einschließlich aller Ortsteile ca. 8.300 Einwohner. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Blankenheim. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 35 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Blankenheim vorhanden. Eine Gesamtschule, eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vor Ort. Die Autobahnauffahrt "Blankenheim" auf die Bundesautobahn 1, Richtung Köln, ist in ca. 4,5 km Entfernung gelegen. Die Bundesstraßen 51 und 258 verlaufen nördlich, in ca. 750 m Entfernung. Die Bundesstraße 51 stellt die Verbindung von Euskirchen in Richtung Bitburg dar. Die Bundesstraße 258 stellt die Verbindung von Schleiden nach Mayen dar. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Blankenheim-Wald, in ebenfalls ca. 4,5 km Entfernung, zu erreichen. Das Gewerbegebiet ist ca. 1,5 km entfernt. Der zentrale Busbahnhof Blankenheim ist ca. 100 m von dem Grundstück entfernt. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise und Gewerbebetrieben zusammen. Weiterhin sind umliegend Holzungsflächen vorhanden. Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe, Verkehr usw. sind nicht vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dieses teilsanierungsbedürftige Retro-Objekt der frühen 60er und 70er Jahre bietet sich idealerweise als Basis für selbständige Handwerker, sonstige Gewerbetreibende und private Investoren an, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach miteinander kombinieren möchten. Die vorhandene Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung, der benachbarte Eifelsteig sowie der kurze Fußweg zum historischen Ortskern des beliebten Quellortes der Ahr und malerischen Burgstädtchens runden das Gesamtbild dieses äußerst attraktiven Standortes anschaulich ab. Bei Kaufinteresse ist ein Liquiditätsnachweis einer Bank oder Versicherung erforderlich. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. In das Verkehrswertgutachten kann Einsicht genommen werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Die OM-Anzeige 316180 für das hier angebotene Objekt endet am 17.11.24.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.002,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen