Solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Renningen - Böblingen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Renningen - Böblingen, direkt am Rankbach und in Ortsrandnähe. Die S-Bahn ist in nur 12 Gehminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 252 qm, verteilt auf drei Einheiten: 83 qm im Erdgeschoss, 98 qm im Obergeschoss und 71 qm im Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Fläche von 486 qm. Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Hochwasserschutzmauer, deren Instandhaltung kostenfrei von der Stadt Renningen übernommen wird. Zudem befindet sich im Keller ein Öffnungsschacht zum Grundwasser, ausgestattet mit zwei Pumpen, die durch einen Wartungsvertrag von der Firma Käfer betreut werden.
Das Gebäude wurde 1962 erbaut und seither modernisiert. Das Dach ist gedämmt und der Dachstuhl befindet sich in einem soliden Zustand. Zudem befinden sich auf dem Dachboden noch Ersatzdachpfannen. 2013 wurden die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen umfassend saniert, einschließlich neuer Infrastruktur, Gasheizung, Küchen und Bäder. 2018 erfolgten Renovierungen an der Fassade, den Fenstern und den Rollläden. Eine zweilagige Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt für gute Energiewerte (Dämmwert ca. U=0,40 W/m²K). Bei Eigentumsübergang besteht keine Nachrüstpflicht laut aktueller Gesetzeslage, ein Schreiben des Energieberaters und der Energieausweis liegen vor.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein gepflegter Garten laden zum Entspannen ein. Jede Wohnung hat zusätzlichen Stauraum: Die Erd- und Obergeschosswohnungen haben eigene Kellerräume, die Dachgeschosswohnung einen Abstellraum auf derselben Etage.
Die Erdgeschosswohnung hat 83 qm und vier Zimmer. Die offene Küche und das moderne Bad mit Eckbadewanne, WC und Urinal bieten Komfort. Die Böden sind mit Ahornparkett und Granit ausgestattet. Ein Holzofen ergänzt die Gasheizung. Der Wohnung sind zwei Terrassen, ein Garten und eine Garage zugeordnet. Die Einbauküche gehört zum Inventar des Objektes. Die Erdgeschosswohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.126 Euro.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 98 qm verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal und WC. Eichenparkett und Granit verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. Auch hier gibt es einen Holzofen, einen Balkon, eine Garage und einen Keller. Die Einbauküche gehört den Mietern. Die Obergeschosswohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.168 Euro.
Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann nach Eigentumsübergang vom Käufer saniert und zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.000 Euro vermietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, den angrenzenden, bisher als Abstellraum genutzten Raum im Hausflur des Dachgeschosses der Wohnung zuzuschlagen. Dadurch könnte die Wohnung um ein weiteres Zimmer erweitert werden.
Das Haus erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 27.528 Euro (EG: 13.512 Euro, OG: 14.016 Euro). Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten beläuft sich die mögliche jährliche Nettokaltmiete auf 39.528 Euro (inkl. DG: 12.000 Euro). Dies macht das Mehrfamilienhaus zu einer sehr soliden Kapitalanlage. Das Haus wurde seit 2013 laufend saniert, wodurch es sich in einem gepflegten und modernen Zustand befindet.
Energieausweis:
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Sonstiges:
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