Stadthaus zum Kauf 3.750.000 € 9 Zimmer 332 m²<br/>Wohnfläche 496 m²<br/>Grundstück Uhlenhorst Hamburg 22085

Monat
9Zimmer
332 m²Wohnfläche
496 m²Grundstück

Herr Felix Weiss

Weiss Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Alsternah und ruhig gelegen - Stadthaus in Uhlenhorst mit großer Parkfläche

- Stadthaus aus dem Jahr 1875 in ruhiger Nebenstraße von Uhlenhorst
- Neuer Außenanstrich im Jahr 2023
- Altbautypische Elemente wie große Dielen, hohe Decken und Stuck
- Deckenhöhe von 3,70 m in der Hochparterre sowie 3,20 m im Obergeschoss
- Gepflegte Pitch Pine Dielen als Bodenbelag in den Wohnräumen
- Lichtdurchflutete Räume und helles Wohnambiente durch große Fenster
- Großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 332 m², aufgeteilt auf 4 Etagen
- Durchdachte Raumaufteilung mit vielen Rückzugsbereichen in allen Etagen
- Beeindruckender Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum rückwärtigen Garten
- Hochwertige bulthaup Küche mit Kücheninsel und Gasherd
- Charmanter Wintergarten
- Diverse Einbauschränke für praktischen Stauraum
- Viessmann Gasheizung aus 2014
- Großer Südbalkon für sonnige Stunden
- Gepflegter Vorgarten und eingefriedeter rückwärtiger Garten mit verschiedenen Bereichen
- Große Parkfläche mit Doppelcarport und weiteren Außenstellplätzen mit direktem Zugang zum hinteren Garten
- Virtueller Rundgang unter:
https://my.matterport.com/show/?m=aETrUxiAMLG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Uhlenhorst liegt am östlichen Alsterufer und zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Bebauung kennzeichnen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende sowie hochwertige Bestands- und Neubauten. Abwechslungsreiche Restaurants, gemütliche Cafés, Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen versprühen einen ganz besonderen Charme. So sind der fußläufig erreichbare Hofweg und der Mühlenkamp beliebte Treffpunkte für Anwohner aller Altersklassen.

Die Nähe zur Alster bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Ein gemütlicher Alsterspaziergang oder auch ein Workout mit anschließendem Spa Programm im Aspria Uhlenhorst - Sie haben die Wahl.

Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil besticht zudem durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder HVV. Die Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 20 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3750000 €

11.295,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Rothenbaumchaussee 103, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gmdd5w

Referenznummer: 32277