Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

Finanzierung ab 1868 € / Monat

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5Zimmer

137 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

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Gallenweiler, Heitersheim (79423)

Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1979 bezogen. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Eine teilüberdachte Erdterrasse in Südlage und ein geräumiger Balkon im Dachgeschoss laden zum Entspannen ein. Im Esszimmer genießt man gemütlich die Wärme des Kaminofens. Das Dachgeschoss ist über die Galerie erschlossen. Der Dachspitz ist begehbar. Im voll ausgebauten Kellergeschoss befinden sich Wohn- und Nutzräume.
Das Anwesen ist mit einem Außenpool in geschützter SW-Lage und einer Doppelgarage (Bj. 1980) mit Stellplätzen davor ausgestattet, ebenfalls mit einen Niedertemperaturkessel, Baujahr 1996, ausgerüstet mit einem Außenfühler (also keine Austauschpflicht). Die energetische Situation des Gebäudes lt. Energieausweis vom 27.05.2024 wurde vom Eigentümer beim vorliegenden Angebot berücksichtigt.
Raumaufteilung Im EG ist der Wohn- und Eßbereich, eine geräumige Einbauküche und Vorratsraum. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Zimmer und eine großzügige teilüberdachte Erdterrasse.
Über die Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ebenfalls ein großes Bad mit Dusche, Bidet, WC, WB. Ein weiterer Raum ist als Studio deklariert.
Der Dachspitz ist über eine Einschubleiter begehbar.
Im UG befinden sich ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, ein großer Hobbyraum, ein Bad mit Dusche/WC und Waschmaschine, der Heizraum mit Niedertemperaturkessel, ausgestattet mit Außenfühler, sowie der der Pooltechnik und mit dem Öllagerraum.

Das großzügige Einfamilienhaus steht im ruhigen Gallenweiler, einem Stadtteil von Heitersheim, zentral gelegen zwischen Heitersheim, Bad Krozingen, Staufen und dem Gewerbepark Breisgau. Das Grundstück ist eben, 884 m² groß und vom Gutachterausschuss mit 360 €/m² bewertet. In der Nähe gibt es eine Strauße mit Verkaufsladen. Bis zur Bushaltestelle (von Heitersheim nach Bad Krozingen) sind es 50 m. Heitersheim ist ca. 2 km entfernt, Staufen und Bad Krozingen je ca. 4 km und Freiburg ca. 20 km. Die Bahnhöfe Bad Krozingen und Heitersheim sind rasch erreichbar. Gallenweiler liegt ideal inmitten der genannten Städte mit sehr guter Infrasturktur, schulisch, ärztlich, Einkauf, Freizeit, Gastronomie und auch im Bäderdreieck Bad Krozingen, Badenweiler und Bad Bellingen. Gallenweiler hat ein Bürgerhaus mit stets interessanten Veranstaltungen.

Besichtigungstermine Das Verkaufsangebot dient ihrer Orientierung. Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin. Danach sehen wir ihrem weiteren Interesse und ihrem eigenen schriftlichen Kaufangebot entgegen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich mit uns entsprechend unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir 3,57 % Vermittlungsgebühr.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden sorgfältig nach Auskünften der Eigentümer erstellt. Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen übernehmen wir daher keine Haftung.
Noch ein Hinweis: Auch ihre Immobilie bewerten wir sachverständig. Soweit gewünscht, kümmern wir uns auch um den kompletten Verkauf. Gerne machen wir ihnen ein unverbindliches Angebot für unseren umfassenden und individuellen All-in-Service. Rufen sie uns einfach an, Telefon 07633-801190 oder 0171-3675225. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend