Bürofläche zum Kauf

800000 €800.000 €

---

987 m²Bürofläche

---

Luckau, Luckau (15926)

---

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Bürohaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Das Niedrigenergiegebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise und seinen sehr guten Erhaltungszustand. Es verfügt über eine effiziente Gasheizung und wurde auf einem zentral gelegenen Grundstück im Stadtzentrum errichtet.

Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.475 m². Es stehen ca. 987 m² auf vermietbare Büroflächen, verteilt auf 7 Mieteinheiten. Derzeit wird der Großteil der Fläche von einem sozialen Träger als Mieter genutzt, was eine solide und langfristige Einnahmesituation gewährleistet. Die jährlichen IST Nettokaltmieteinnahmen (KNKM) belaufen sich auf 56.470,- €.

Zu den weiteren Vorteilen zählen 15 großzügige Parkplätze direkt am Gebäude, die eine hohe Attraktivität für Mieter und Besucher bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die nächste Haltestelle ist lediglich 300 Meter entfernt.

Das Objekt eignet sich ideal als Anlageimmobilie für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken, zentral gelegenen Gewerbeimmobilie mit zuverlässigen Mietern und einer diversifizierten Mieterstruktur sind.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fa. Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte vermietbare Fläche: 987,00 m², Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz vom Zentrum: 0.40