Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

850700 €850.700 €

Finanzierung ab 2719 € / Monat

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5Zimmer

181 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Schleuse 1, Otterndorf, Otterndorf (21762)

Für Sie schaffen wir einen besonderen Ort für aussergewöhnliche Wohnmomente, direkt am Deich und einen Steinwurf vom Elbufer entfernt.
Wir verwandeln eines der ältesten Fachwerkhäuser Otterndorf´s in ein einzigartiges Feriendomizil. Mit viel Fingerspitzengefühl geht es nun nach einer langen Planungsphase in die Sanierung und den Wiederaufbau der "alten Schleuse".
Nutzen Sie die fast einzigartigen Vorteile in der Kombination „Denkmalschutz“ und „Ferienwohnung“ !
Unsere „alte Schleuse“ steht unter Denkmalschutz. Für uns bedeutet dies eine Herausforderung in der Gestaltung und Abstimmung der Materialien mit dem Denkmalschutzamt. Für Sie bedeutet dies eine großartige Möglichkeit einer höheren Abschreibung über die „Denkmal-AfA“. Lassen Sie sich hierzu bitte von Ihrem Steuerberater beraten.
Baurechtlich handelt es sich bei dem gesamten Gebäude um Ferienwohnraum. Zusätzlich zu der eigenen Nutzung gibt Ihnen dies die Möglichkeit das Haus offiziell als Ferienhaus zu vermieten und - ergänzend zu den Vorteilen der Denkmal AfA -eigene Einnahmen aus der Immobilie zu generieren.

Das Städtchen Otterndorf besticht mit seinen knapp 10.000 Einwohnern durch seinen fachwerkgetränkten Stadtkern und eine äußerst ungewöhnliche Infrastruktur. So verfügt Otterndorf über einen eigenen Segelhafen, ein Krankenhaus, ein modernes dreigliedriges Schulzentrum, einen Bahnhof, diverse Gaststätten, Restaurants und kleine Geschäfte entlang der Medem und in der historischen Altstadt und natürlich über viel, viel Charme und noch mehr Wasser. Unter Liebhabern wird Otterndorf daher als die kleine aber wesentlich hübschere Schwester von Cuxhaven geschätzt und hoch gehandelt.
Mikrolage:
Unsere „alte Schleuse“ liegt nur ca. 80 Meter vom Deich der niedersächsischen Nordseeküste bzw. der Elbmündung entfernt. Segelhafen, Badestrand, Restaurants und das Freizeitgebiet „See Achtern Diek“ erreichen Sie fußläufig innerhalb von 200m - 1.000m. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte & Apotheken, der Bahnhof und das Krankenhaus sind nur einige Minuten mit dem Auto entfernt.

Planung und Raumaufteilung Konzipiert wurden zwei Doppelhaushälften mit eigenen Grundbüchern/ Flurstücken, wovon eine bereits verkauft ist. Die noch nicht verkaufte Doppelhaushälfte verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von ca. 241qm (Bruttogeschoßfläche hier = Grundflächen/ Aussenmaß von Erdgeschoss und Obergeschoss).
Individuell können wir auf Ihre Wünsche zu der Raumaufteilung und Zimmeranzahl eingehen. Eine mögliche Raumaufteilung sehen Sie in den Skizzen. Die offizielle Wohnfläche des Hauses ermitteln wir auf Grundlage Ihres gewünschten Grundrisses. Sonstiges Es besteht die Möglichkeit die Doppelhaushälfte in zwei Wohnungen aufzuteilen, so dass auch eine einzelne kleinere Wohnung erworben werden kann (sehen Sie dazu bitte unsere weitere Immobilienanzeigen hier) oder eine größere Hauptwohnung und zusätzlich eine kleinere Einliegerwohnung zu konzipieren.
Weitere Informationen:
Gerne steht Ihnen Frau Knöpke-Quednau telefonisch unter 0173-2518374, per Mail verkauf@stellwerker.de oder über die Nachrichtenfunktion für die Beantwortung Ihrer ersten Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa