Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €1.434 €/m²

Finanzierung ab 3264 €/Monat

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11Zimmer

544 m²Wohnfläche

5.378 m²Grundstück

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Pöschendorf (25560)

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Sie träumen von einem Ort, an dem Sie sich mit Ihrer Familie frei entfalten, Ihr Gewerbe als Handwerker oder Künstler aufbauen und das Landleben genießen können. Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses gepflegte Ensemble besteht aus 3 Gebäuden und wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert/modernisiert - es steht auf einem 5.378 m² großen Grundstück mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Über die einladende Auffahrt gelangen Sie zu dem ansprechenden Gebäudekomplex aus Wohn- und ehemaligem Stallgebäude und fühlen sich sofort willkommen. Es ist offensichtlich, dass diese Immobilie mitsamt der großzügigen Außenanlage sehr liebevoll gehegt und gepflegt wird.

Auszug aus den bisherigen Modernisierungsmaßnahmen:
- 2012: Erneuerung der gesamten Wasser- und Heizkörperleitungen
- 2013: Erneuerung Biokläranlage
- 2015: Erneuerung der Garage
- 2016: Neueindeckung des Dachs
- 2016 Heizanlage Kollektoren, Ölheizung und Holzkessel Neu
- 2016: Erneuerung der Fenster (Holz) inkl. der Balkontüren und Jalousien
- 2016: Installation einer neuen Heizungsanlage: Hybridsystem Pellet/Öl
- Garten separat Neubau
- u. v. m.

Aufteilung des Haupthauses:
Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Über die beeindruckende Eingangshalle mit ihren hohen Decken betritt man das Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich neben den privaten Wohnräumen und der Küche auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden, liebevoll angelegten Garten. Eine aktuell als Hobbyraum genutzte Fläche samt angrenzendem Duschbad und Küche bieten bspw. auch die Möglichkeit der Nutzung als separater Einlieger- oder Ferienwohnung.
Weitere Neben- und Versorgungsflächen in Form von Heizung- und Hauswirtschaftsräumen befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Besonderes Highlight auf dieser Etage ist der Hamburger Kachelofen im Original, der eine wohlige Wärme in kalten Wintertagen erzeugt.
Im 1. Obergeschoss des Hauses findet man neben dem Hauptschlafzimmer, eine Ankleide, ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die aktuell die Möglichkeit zum ruhigen Arbeiten oder zur Gästeunterbringung bieten. Nicht zu vergessen ist natürlich das geräumige und überaus charmante Atelier, das sich wiederum ebenfalls über zwei bis drei Ebenen erstreckt. Hier finden Freischaffende, Künstler oder auch andere Selbständige genügend Fläche zur freien Entfaltung. Ein kleiner Raum direkt unter dem Dach bietet kleinen Kindern einen abenteuerlichen Rückzugsort.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich darüber hinaus ein separates, ca. 56 qm großes (Garten-)Häuschen (nicht in Wohnfläche inkludiert), das zu diversen Hobbyaktivitäten wie Yoga oder Pilates ausgebaut wurde. Es bietet viel Ruhe durch eine gewisse Abgeschiedenheit, sodass man sich hier vom stressigen Alltag gut erholen kann.

Für Gewerbetreibende ermöglichen sich interessante Perspektiven durch die diversen Nebengebäude der Liegenschaft. Ein ehemaliges Stall- und Lagergebäude im Hofbereich bietet viel weitere Nutzfläche, bspw. zur Unterbringung von Fahrzeugen oder zur Einrichtung einer Werkstatt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 170.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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