Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.474,20 €/m²

Finanzierung ab 835 €/Monat

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3Zimmer

80,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Uetersen (25436)

Frei lieferbare Eigentumswohnung mit 2 Kellern und Stellplatz!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage aus 1972 mit drei Geschossen und insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80,43 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer und eignet sich sowohl für Selbstnutzer wie z.B. Paare oder kleine Familien als auch für Kapitalanleger zur Vermietung!

Die Wohnung besticht durch Ihre gut durchdachte Raumaufteilung und erlaubt es Ihnen durch die Diele alle Räume zu erreichen, wodurch keine Durchgangsräume entstehen. Ebenfalls finden Sie im Dielenbereich ausreichend Platz für einen Essbereich. Darüber hinaus verfügt die Eigentumswohnung über ein Wannenbad, ein Abstellraum, sowie 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet dabei die offen gestaltete Küche.
Zu der Wohnung gehören ebenfalls 2 Kellerräume sowie ein Stellplatz, welche optional vermietet werden können!

Zudem wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage vorgenommen wie z.B.

- Dacherneuerung
- Wärmedämmung der Fassade
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung des Sicherungskastens mit FI Schutzschalter

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 428,00€ (inkl. 65,02€ für die Erhaltungsrücklage), davon sind ca. 288,00 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 88.910,98€.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Diese charmante Immobilie befindet sich im idyllischen Uetersen, Schleswig-Holstein, nur 30 km nordwestlich von Hamburg. Uetersen, bekannt für sein historisches Kloster und das prächtige Rosarium, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Eingebettet in die weite Marschlandschaft des Elbe-Urstromtals, ist die Stadt ideal für Natur- und Gartenliebhaber. Mit guter Anbindung über nahegelegene Autobahnen und Bahnstationen in angrenzenden Gemeinden, kombiniert Uetersen ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Ideal für Familien oder Berufspendler nach Hamburg.

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen