Haus zum Kauf 280.000 € 312 m²<br/>Grundstück Delitzsch Delitzsch 04509

Haus zum Kauf
280000 €
Finanzierung ab 1166 €/Monat
312 m²Grundstück

Herr Roland Wenzlaff

Wenzlaff Immobilien

Geschäftshaus in Delitzsch an den Bahnhofspromenaden

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vor ca. 100 Jahren traditionell in massiver Bauweise mit einem kleinen Keller errichtet worden und hat die verschiedensten Nutzungen erlebt: Von der Schmiede, über einen Motoradladen hin zu einem modernen Geschäftshaus mit Sanitätsgeschäft, Arztpraxis und Garage/Lager.

Verschiedene Instandsetzungen und Modernisierungen sind in den vergangenen 25 Jahren am Gebäude und den Räumlichkeiten durchgeführt und 3 Mieteinheiten geschaffen worden.

Im Erdgeschoss wurden die vorhandenen Räume getrennt, so dass ein Sanitätsgeschäft mit 2 Behandlungsräumen, Empfang, Büro und einem behindertengerechten WC entstanden ist sowie eine Garage mit Lagerraum ( beheizt ).

Das Obergeschoss wurde bereits 2005 zu einer Frauenarztpraxis ausgebaut, die um einen Hebammenbereich erweitert wurde.

Das darüberliegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ist im Jahr 2024 neu eingedeckt worden. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2018 neu eingebaute Gasbrennwerttherme im Keller. Im Erdgeschoss wurde im Bereich des Ecks Eisenbahnstraße / Elisabethstraße die Horizontalsperre und das Eingangspodest zur Arztpraxis einschließlich der Hauseingangstür erneuert.

Erdgeschoss: Sanitätsstudioca. 88,29 m²
Garage/Lager ca. 87,39 m²
Obergeschoss: Arztpraxis ca. 135,00 m²
Gesamt: ca. 310,68 m²

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 19.200,00 EUR und ab 01.07.2025 pro Jahr 20.400,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Delitzsch, Delitzsch (04509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Delitzsch ist verkehrsgünstig nahe der BAB 9 und 14, des Flughafens Leipzig-Halle und nur ca. 20 km nördlich der Messestadt Leipzig gelegen.
Das Verkaufsobjekt befindet sich unmittelbar gegenüber den Bahnhofspromenaden. Die Einkaufsstraße ist nur ca. 100 m entfernt, auch das Krankenhaus, die beiden medizinischen Zentren, Gymnasium, Schulen, Kindergarten und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

881 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.061 €/m²

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 310,68 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wenzlaff ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eisenbahnstraße 15a, 04509 Delitzsch

Herr Roland WenzlaffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl3y5f

Referenznummer: 26