Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

13,50 Euro pro Quadratmeter13,50 €/m²

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4Zimmer

143 m²Bürofläche

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Breisach, Breisach am Rhein (79206)

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Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss des 2022 gebauten Gewerbeobjektes in der Alten Weberei 3 - 3a, 79206 Breisach, mit einer Fläche von ca. 143 m². Die Bürofläche wird zum 01.01.2025 frei, kann aber nach Absprache auch früher zur Verfügung gestellt werden.

Die Raumaufteilung erfolgt mittels GK-Wänden nach einem detaillierten Aufteilungsplan. Zwei Büroräume sind durch rahmenlose Glastrennwände der Marke Mäder-Office, M-Motion (pulverbeschichtet in DB 703) unterteilt, inklusive Glastüren. Die Wände bestehen aus weiß gestrichenen GK-Wänden, wie im Plan gekennzeichnet. Für Heizung und Kühlung sorgt eine thermoaktive Betondecke in Verbindung mit einer gasbetriebenen Wärmepumpe. Die Beleuchtung in Fluren und allen Räumen erfolgt gemäß Arbeitsplatzrichtlinie, wobei Arbeitsplätze mit Stehleuchten ausgestattet sind.

Eine Teeküche mit Waschbecken, Geschirrspüler und integriertem Kühlschrank ist vorhanden. Der Fußboden besteht aus Hohlraumboden mit Calcium-Sulfatestrich für die IT-Netzwerkversorgung und einer industriellen Parkettoptik (160x10x8mm). Der Strom muss vom Mieter selbst angemeldet werden.

Ein barrierefreies WC ist im 1. OG sowie in jedem Treppenhaus vorhanden. Die Jalousien der Fenster und die Dachoberlichter sind elektrisch steuerbar. Die westseitige Dachterrasse ist von den Büros 1 und 2 sowie vom Besprechungsraum aus zugänglich.

Eine Dusche steht den Mietern der Büroetage im Haus 3 A zur Verfügung. Zwei kostenlose Außenstellplätze werden fest zugeteilt, TG-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Bedarf angemietet werden. Internet- und Elektroinstallationen umfassen einen Glasfaseranschluss, ein EDV-Netzwerk (nur passive Komponenten), Bodentanks sowie Wandsteckdosen in den GK-Wänden.

Diese Bürofläche bietet eine moderne, gut ausgestattete Arbeitsumgebung in guter Lage. Ein weiteres Plus für die Mitarbeitergewinnung ist darüberhinaus das im Erdgeschoss gelegene Fitnessstudio, das an das Firmenfitnesskonzept von Hansefit angeschlossen ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 10.72, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 11.33 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen