Wohnung zum Kauf 378.000 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche Ottobrunn 85521

Monat
2Zimmer
51 m²Wohnfläche

Firma SCHLAGER IMMOBILIEN

SCHLAGER IMMOBILIEN

Attraktive Dachterrassenwohnung in Ottobrunn

Die helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage.

Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf:
+ Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vorgelagerter Dachterrasse (Sonne von Süden und Westen)
+ Diele
+ Schlafen
+ Badezimmer

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Waschmaschinenraum, die üblichen Technikräume, der Zugang zur Tiefgarage sowie gewerblich genutzte Räume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Sonne von Süden und Westen befindet sich in belieber Lage von Ottobrunn, einer Gemeinde vor den Toren Münchens mit rund 22.000 Einwohnern. Ottobrunn ist umgeben von den Gemeinden Neubiberg, Hohenbrunn, Taufkirchen und Unterhaching.

In Kürze erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Gewerbegebiet Brunnthal. Ottobrunn bietet Ihnen darüber hinaus viele Restaurants, Bäkereien und Cafés. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in der Nähe.

Jeden Mittwoch findet zudem ein Bauernmarkt am Bahnhofsplatz in Ottobrunn statt.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die nahegelegende Jochen Schweitzer Arena ist ebenso in der Nähe wie die Boulderwelt München Süd, das Max Munich Bowling im Brunnthal, das Phönix-Bad in Ottobrunn und das Unterhachinger Freibad. Ebenso beliebt ist der Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Skaterbahn, einer Hundemeile und dem Hachinger Bach sowie die Golfanlage Harthausen.

Mit einer Auswahl an Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Musikschule wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht.

Die Lage verfügt rundum über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrtsmittel. Die Autobahnen A8, A99, die Bundesstraßen, der Flughafen München und das Stadtzentrum Münchens sind ebenfalls schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

378000 €

7.411,76 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.411,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.791 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.238 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die beiden TG-Stellplätze beträgt 418.000 €. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 378.000 € zzgl. je 40.000 € für die beiden TG-Stellplätze.

Energieausweis - Die Energiewerte beruhen auf den Daten 2019-2022, vor Erneuerung der Heizung. Diese erfolgte in 2023: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwassser: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, C, 93,5 kWh/(m²*a)

Die Immobilie ist aktuell gut vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.12.2010.

Die aktuelle Netto-Kalt-Miete für die Wohnung beträgt 909,69 € zzgl. 65 € für 1 TG-Stellplatz zzgl. Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 110 €. Dies ergibt eine Brutto-Warm-Miete von 1.083,69 €.

Die neue Netto-Kalt-Miete ab dem 01.02.2025 beträgt 1.036,32 € für die Wohnung zzgl. 70 € für 1 TG-Stellplatz zzgl. 155 € Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung €. Dies ergibt eine Brutto-Warm-Miete von 1.261,32 €.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHLAGER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Rudolf-Diesel-Straße 17-19, 85521 Hohenbrunn

Firma SCHLAGER IMMOBILIENDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gttk5s

Referenznummer: 11471