Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 229.000 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 509 m²<br/>Grundstück Alt-Kücknitz / Dummersdorf / Roter Hahn Lübeck 23569

Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
509 m²Grundstück

Herr Hans-Peter Dittmer

DITTMER IMMOBILIEN

Charmantes Reihenendhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage - VON PRIVAT

Zum Verkauf steht unser Reihenendhaus in idyllischer, sehr ruhiger Wohnlage von Lübeck-Kücknitz. Das Haus wurde 1961 (Erstbezug) in Massivbauweise erstellt und Mitte der 90er und Jahre und zuletzt 2015 durchgreifend modernisiert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. In den 90er Jahren wurde die gesamte Fassade mit einem Handstrichklinker verblendet und wärmegedämmt ! Das gut wärmegedämmte Satteldach ist mit einer modernen Betonpfanne eingedeckt (90er Jahre). Die Kunststofffenster wurden ebenfalls in den 90er Jahren erneuert und verfügen über eine gute Isolierverglasung. Insgesamt verfügt das gesamte Haus über eine gute Wärmedämmung! Das Highlight ist der Kachelkamin, der das ganze Haus (außer dem Keller) heizen kann! Das vollunterkellerte Haus ist wie folgt aufgeteilt :

ERDGESCHOSS : Windfang - Gäste-WC - Flur mit Treppe ins Obergeschoss - Küche mit Essplatz - Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang.

OBERGESCHOSS : Flur - modernes Duschbad - großes Schlafzimmer - Kinderzimmer - Treppe ins Dachstudio.

DACHGESCHOSS : Ein großes Zimmer (Dachstudio)

Das schön eingewachsene und sonnige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof - nur 20 m vom Haus entfernt. Das Grundstück umfasst 492 qm + 17 qm Garage. Es handelt sich hier um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck, welches noch 34 Jahre läuft und dann verlängert wird. Eine vorzeitige Verlängerung - zum Beispiel auf 99 Jahre - ist problemlos möglich. Ein Erbbaurecht ist in sofern interessant, da man die Erwerbskosten für ein Grundstück spart! Ein Kauf des Grundstücks ist nach 10 Jahren möglich. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich 12,64 Euro (!) Das Haus wird aus unserem privaten Bestand verkauft, so dass KEINE Maklercourtage anfällt !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Alt-Kücknitz / Dummersdorf / Roter Hahn, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, gepflegte Wohnlage. Der beliebte Lübecker Stadtteil Kücknitz (ca. 19.000 Einwohner), liegt zwischen Lübeck-Zentrum/St. Gertrud (ca. 8 km) und Travemünde/Ostsee (ca. 6 km). Gute Infrastruktur mit diversen Einkaufmöglichkeiten, Schulen/Trave-Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, usw. Sehr gute Stadtbusanbindung nach Lübeck. Schnelle Straßenanbindung nach Travemünde, Lübeck-Zentrum und Hamburg !

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

229000 €

2.694,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Geroldring 20, 23626 Ratekau

Partnerschaft

Herr Hans-Peter DittmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fwyw4r

Referenznummer: RMH 0847